Стоимость элитных участков и домов на рынке Подмосковья приблизилась к 1 трлн рублей
К апрелю 2026 года суммарная стоимость участков, коттеджей и таунхаусов на загородном рынке элитной недвижимости Московского региона достигла 954 млрд рублей, подсчитали в компании NF Group. За квартал она выросла на 4%, за год – на 28%.
Из всего объема 155 млрд рублей приходится на первичный рынок, где показатель увеличился за квартал на 19% и за год на 46%. «Вторичка» сформировала 799 млрд рублей, что на 1% выше, чем в конце 2025 года, и на 25% больше, чем год назад.
Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева пояснила, что рост совокупной стоимости экспозиции отражает не только ценовую динамику, но и качественное обновление первичного рынка. В сегменте выводят проекты с более сложным и дорогим продуктом: коттеджами, таунхаусами, развитой инфраструктурой и продуманной средой.
По форматам «первичка» по-прежнему в основном представлена участками: на них приходится 50% экспозиции. Но доля коттеджей поднялась до 42%. На вторичном рынке на коттеджи приходится 80% лотов.
Средняя стоимость коттеджей на первичном рынке составила 219 млн рублей в премиум-классе и 1,1 млрд рублей в де-люксе. На «вторичке» средний бюджет коттеджа достиг 443 млн рублей, увеличившись за квартал на 3%.
На первичном рынке в премиальном сегменте наиболее высокие средние бюджеты коттеджей отмечены на Осташковском направлении – 294 млн рублей. В классе де-люкс лидирует Рублево-Успенское шоссе с показателем 1,4 млрд рублей. На «вторичке» максимальное значение оказалось на Сколковском направлении – 652 млн рублей.
На «первичке» средняя цена сотки за квартал не изменилась и составила 4,5 млн рублей в «премиуме» и 6,6 млн рублей в де-люксе. На вторичном рынке показатель снизился на 1%, до 6,6 млн рублей.
На первичном рынке большая часть участков предлагается на Новорижском направлении, где средняя цена сотки составляет 4,8 млн рублей. На вторичном рынке лидирует Рублево-Успенское направление со средней ценой сотки 7,5 млн рублей.