Стоимость предложения элитной «загородки» Подмосковья превысила 1 трлн рублей
.jpg)
К концу третьего квартала 2026 года совокупная стоимость предложения рынка элитной загородной недвижимости Московского региона превысила рекордные 1 трлн рублей, подчитали в компании NF Group. Это на 16% больше, чем год назад.
Из этой суммы 150 млрд рублей приходилось на первичный рынок и 888 млрд рублей – на вторичный.
Одновременно расширилась экспозиция как на «первичке», так и на «вторичке». На первичном рынке в продаже находилось 711 лотов – на 3% больше, чем годом ранее. Объем вторичного предложения увеличился на 10%, до 2 тыс. лотов.
Основной объем лотов сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Но новые поселки расширяют географию предложения. За январь-сентябрь этого года вышли семь новых проектов на Осташковском, Минском, Новорижском, Рублево-Успенском и Сколковском направлениях.
В структуре «первички» участки составляли 53%, коттеджи – 40% и таунхаусы – 7%. Число коттеджей выросло за год в 1,4 раза. Предложение участков сократилось на 15%, а таунхаусов – увеличилось на 26%.
На вторичном рынке коттеджи занимали 82% предложения, участки – 15% и таунхаусы – 3%. Число коттеджей увеличилось за год на 9%, участков – на 25%, а экспозиция таунхаусов снизилась на 10%.
На первичном рынке средняя стоимость коттеджей премиум-класса выросла за год на 3%, до 222 млн рублей, класса де-люкс – на 21%, до 1,5 млрд рублей. Средняя стоимость премиальных таунхаусов снизилась на 4%, до 71 млн рублей. Средняя цена сотки земли достигла 4,7 млн рублей в «премиуме» (+5% за год), а в де-люкс-классе – 7,8 млн рублей (+22%).
На вторичном рынке средняя стоимость коттеджей показала рост за год на 7%, до 482 млн рублей, таунхаусов – на 12%, до 112 млн рублей. Средняя цена сотки земли снизилась на 2%, до 6,6 млн рублей.
Цены в иностранной валюте были указаны для 7% лотов на первичном рынке – все они относились к де-люкс-классу. На вторичном рынке в иностранной валюте экспонировалось 20% предложения.