В Москве ценовые ожидания девелоперов и покупателей сильнее всего расходятся в «элитке»
По итогам первого квартала 2026 года максимальный разрыв в ценовых ожиданиях девелоперов и покупателей на столичном рынке новостроек наблюдался в классах «элит» и де-люкс, сообщили в компании «Метриум». Средний бюджет покупки в высокобюджетном сегменте оказался на 29% меньше средней стоимости предложения: 246,3 млн против 345,7 млн рублей.
«В высокобюджетном сегменте много крупных, штучных и наиболее амбициозно оцененных лотов, которые формируют высокую среднюю цену предложения, но не всегда быстро находят покупателя, – пояснил порталу «Элитное.ру» член правления AREA Евгений Скоморовский. – Реальные сделки чаще проходят в более ликвидных бюджетах, по понятным объектам и с учетом сильной переговорной позиции покупателя».
Также сильный разрыв в ценовых ожиданиях отмечен и в премиум-классе – 23%. Средняя стоимость купленной квартиры составила 54 млн рублей, предлагаемой – 70,2 млн рублей.
В массовом сегменте показатель составил 13%. Покупатели в среднем платили за жилье 17,6 млн рублей, а застройщики предлагали его в среднем за 20,3 млн рублей.
В бизнес-классе разрыв минимальный: средняя стоимость приобретенной квартиры была 29,1 млн рублей, средняя цена предложения – 32,1 млн рублей. Разница составила 10%.
За год ценовой разрыв ожиданий почти во всех сегментах изменился мало, сильный рост отмечен лишь в премиум-классе. В первом квартале прошлого года в массовом сегменте средняя цена проданной квартиры была на 10% меньше средней стоимости экспозиции, в бизнес- и премиум-сегментах разрыв составлял по 9%, в высокобюджетном – 28%.
Пять лет назад показатели были иными. В январе-марте 2021 года в массовом сегменте средний бюджет приобретения был на 12% меньше средней стоимости квартиры в реализации. В бизнес-классе разрыв составлял 20%, в премиальном сегменте – 39%, в высокобюджетном – 48%.