В Москве резко вырос средний бюджет сделок с элитной «вторичкой»
В июне 2026 года средний бюджет сделки на московском вторичном рынке жилья высокобюджетного сегмента (классы «премиум» и де-люкс) составил 295 млн рублей, средняя цена «квадрата» – 1,8 млн рублей. По данным агентства недвижимости Point Estate, это на 13 и 19% соответственно превышает показатели годом ранее.
Увеличение среднего чека покупки обусловлено вымыванием наиболее ликвидной недвижимости из экспозиции.
При этом спрос на «вторичку» поднялся на 60% год к году на фоне падения продаж новостроек на 35-40%, что в основном связано с ценовым разрывом. Средняя цена в домах, находящихся на стадии строительства, в среднем на 30% выше, чем на «вторичке».
Как отметил директор по продажам Point Estate Роман Амелин, гэп в 30% выступает премией за терпение, которую девелоперские компании просят у покупателей, и все меньше людей готовы ее оплачивать.
Вторичный рынок теперь не воспринимают как компромисс, а в качестве рациональной альтернативы для покупателя с «живыми» деньгами – доля ипотечных сделок здесь исторически минимальна.
В случае смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ и дальнейшего снижения ключевой ставки часть спроса может вернуться на первичный рынок, что приведет к уменьшению ценового разрыва. Однако затяжной период высоких ставок, напротив, упрочит преимущество готового жилья.
