В новостройках Москвы предложение выросло только в премиальном и элитном сегментах
К началу июля 2026 года в новостройках «старой» Москвы предлагалось 30,4 тыс. лотов общей площадью 1,9 млн кв. м, что на 15% и на 9% меньше, чем годом ранее, подсчитали аналитики жилого направления CORE.XP. Рост экспозиции за этот период показали лишь классы «премиум» и де-люкс. В первом из них число лотов поднялось на 11%, до 4,5 тыс. объектов, во втором – на 20%, до 1,1 тыс. объектов.
В бизнес-классе показатель снизился за год на 15%, до 20,1 тыс. объектов. В комфорт-классе объем предложения уменьшился заметнее всего – на 34%, до 4,7 тыс. лотов.
На фоне сокращения экспозиции рынок продолжает дорожать: средняя цена кв. м достигла 883,5 тыс. рублей, увеличившись на 24% год к году. Самая высокая динамика отмечена в комфорт- и бизнес-классах. Средняя цена кв. м в комфорт-классе увеличилась на 20%, до 439 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 17%, до 570 тыс. рублей. В премиальном сегменте показатель поднялся на 12% и достиг 1,2 млн рублей, а в классе де-люкс – на 11%, до 3 млн рублей.
Одновременно рынок продолжает укрупняться. Средняя площадь лота за год выросла на 7%, до 63,8 кв. м. Максимальный прирост отмечен в комфорт-классе, где показатель увеличился с 46 до 48 кв. м. В бизнес-классе средняя площадь поднялась с 55,3 до 57,4 кв. м. При этом в классах «премиум» и де-люкс зафиксировано незначительное снижение – до 87,5 (-1%) и 151,9 кв. м (-3%).
Доля апартаментов составила 7%, сократившись на 3 п. п. за год.
По-прежнему преобладают студии и однокомнатные квартиры – на них приходится 43% экспозиции. Двухкомнатные лоты занимают 34%, трехкомнатные – 19%, квартиры с четырьмя комнатами и более – 5%.
Лидирует жилье без отделки, доля которого достигла 66%, увеличившись за год на 4 п. п. На квартиры с чистовой отделкой приходится 17,5% предложения, что соответствует уровню прошлого года, тогда как доля лотов с предчистовой отделкой снизилась на 7 п. п, до 16,5%.
В территориальной структуре предложения лидирует ЮАО, на который приходится 16,5% всего объема. Второе место занимает ЗАО с долей 15,5%, третье — СЗАО, где сосредоточено 15% экспозиции. За последний год доля ЗАО выросла на 2,5 п. п., СЗАО — на 1 п. п., тогда как доля ЮАО сократилась на 2 п. п.
Крупнейший объем экспозиции представлен в ЖК «Сити Бэй» в СЗАО (70,2 тыс. кв. м). На втором месте находится «Остров» в СЗАО (62,1 тыс. кв. м), третью позицию занимает «Веер» в ЗАО (41,7 тыс. кв. м).
