За десять лет цены на новое жилье в Москвы повышались в 2,5 раза чаще, чем снижались
Первичный рынок жилья «старой» Москвы со второго квартала 2016 года по второй квартал 2026 года показал повышение средней цены кв. м в 24 кварталах, снижение – в 10 кварталах, а стабильность – в пяти кварталах. Такие данные приводят эксперты компании «Метриум».
Как отметил коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин, периоды экономической турбулентности обычно сопровождались падениями, за которыми следовало восстановление – в значительной мере за счет мер господдержки, прежде всего всеобщей льготной ипотеки и семейной ипотеки.
Самый продолжительный непрерывный рост длился шесть кварталов подряд: с третьего квартала 2020 года по четвертый квартал 2021 года. За этот период цена поднялась примерно на треть. Наиболее длительное снижение было в течение трех кварталов подряд: с четвертого квартала 2022 года по второй квартал 2023 года. Тогда цены сократились приблизительно на 4%.
В массовом сегменте цены увеличивались в 27 кварталах, снижались в восьми, оставались стабильными в четырех кварталах. Самый длительный рост длился восемь кварталов подряд: с третьего квартала 2019 года по второй квартал 2021 года. За это время «квадрат» подорожал почти на 45%. Наиболее продолжительное падение (три квартала) происходило с четвертого квартала 2022 года по второй квартал 2023 года, суммарно снижение составило около 6%.
В бизнес-классе повышения фиксировались в 18 кварталах, снижения – в 17, стабильность – в четырех кварталах. Самый долгий период роста – четыре квартала подряд (с первого квартала 2021 года по четвертый квартал 2021 года), прирост – порядка 8%. Самое длительное падение тоже составило четыре квартала подряд (с первого квартала 2023 года по четвертый квартал 2023 года), снижение – примерно 5%.
В сегменте премиального жилья цены повышались в 21 квартале, снижались в 10, оставались стабильными в восьми. Наиболее продолжительный рост (пять кварталов) был с четвертого квартала 2024 года по первый квартал 2026 года, прирост – примерно 22%. Самое длительное падение – три квартала подряд (со второго квартала 2022 года по четвертый квартал 2022 года), снижение – около 6%.
В элит-классе повышения зафиксированы в 27 кварталах, снижения – в девяти, стабильность – в трех. Самый длительный период роста длился пять кварталов подряд (с первого квартала 2019 года по первый квартал 2020 года), прирост – около 13%. Наиболее продолжительное снижение (три квартала) отмечалось с первого квартала 2022 года по третий квартал 2022 года, падение – примерно 6%.