«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»
14 ноября 2016

Дизайнер проекта «Полянка/44» Федерико Торези о том, как сочетать элементы элитного жилого дома и фешенебельного отеля

Текст: Алексей Лоссан
«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»

Требования российских покупателей элитной недвижимости с каждым годом становятся все более взыскательнее. О том, как сочетать элементы жилого дома и фешенебельного отеля, рассказал Федерико Торези (на фото ниже), руководитель лондонского офиса проектного бюро AEDAS, разработавшего дизайн для комплекса элитных особняков «Полянка/44».

«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»

– Почему лондонское бюро решило участвовать в таком проекте, как «Полянка/44», чем он показался вам интересным?

– Наше бюро давно сотрудничает с «Группой ПСН». Совместную работу мы на начинали нескольких проектов в области коммерческой недвижимости и после этого решили переключиться на крупный жилой проект. Мы постоянно расширяем наше сотрудничество и ищем для него новые перспективы. Для нас «Полянка/ 44» – это, прежде всего, уникальный объект на рынке московской элитной недвижимости. На этот раз перед нами стояла задача разработать стиль и дизайн общих пространств, потом мы спроектировали дизайн нескольких апартаментов.

– Какие задачи поставил перед вами заказчик?

– Задача стояла непростая: создать пространство, которое будет сочетать в себе элементы уютного семейного очага и премиальной гостиницы с первоклассным сервисом и эксклюзивными ландшафтными решениями. Для этого мы привнесли на российский рынок жилой недвижимости элементы гостиничной инфраструктуры – можно сказать, что это абсолютная новация. Однако, кроме всего прочего, мы должны были учитывать несколько важных моментов. Например, уникальное историческое местоположение проекта: его просто необходимо было вписать в ритмичную городскую среду. Более того, само здание должно демонстрировать новый подход к девелопменту и дизайну. Все входные группы в лобби особняков должны иметь что-то общее и одновременно сохранять свою индивидуальность.

«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»
«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»

– С момента запуска проекта в России разразился экономический кризис. Насколько это повлияло на вашу работу, пришлось ли экономить на материалах?

– Действительно, за время работы над дизайнерским проектом экономическая ситуация в России резко изменилась. Но соглашение о сотрудничестве мы подписали раньше, поэтому и на комплексе изменения никак не сказались. Сэкономить на таком проекте вряд ли получится. Будущие жители «Полянки/44» – это люди, которые много путешествуют и предъявляют серьезные требования к своему жилью. Мы должны предоставить им высококачественный дизайн, но избежать прямых указаний на роскошь. Они должны ощущать заботу и сервис во всем – в этом и состоит главная задача проектировщика общественных пространств. Такие же чувства должны испытывать и гости.

– Насколько вас вдохновляло историческое окружение проекта, можно ли сказать, что на вас как-то повлияла близость дома к Кремлю?

– Московский рынок привык к дорогим объектам, поэтому девелоперу надо думать не только о качестве стройматериалов или создании необходимой инфраструктуры, но и о таких важных аспектах, как освещение и местоположение ламп. Для нас очень важно предать дому настроение исторического района. Особняки «Полянка/44» – это первый красивый комплекс зданий по пути из Кремля в Замоскворечье, и он отражает атмосферу всего района – тихого и укромного уголка в самом центре динамичной столицы. Важно помнить, что жители этого дома могут работать в Кремле или просто иметь отношение к политической элите. У них есть свой вкус, свои требования к дизайну и свой дом они воспринимают, прежде всего, как элитный объект.

«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»
«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»
«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»
«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»

– Многие архитекторы говорят о формировании в российской столице собственного так называемого «московского» эклектичного стиля. Вы старались соответствовать этому стилю или ориентировались больше на международные проекты?

– Мы исходим из того, что в доме будут жить в основном россияне в возрасте от 40 до 55 лет, у которых могут быть дети подросткового возраста. Жители – сильные, независимые и индивидуальные личности, и эту индивидуальность мы также должны подчеркнуть – именно она и выражается в так называемом «московском стиле». Они любят много путешествовать, могут жить на несколько городов или стран, и потому наш проект должен быть конкурентоспособен в мировом разрезе. То есть дизайн должен отражать оба направления: быть по-своему домашним и при этом интернациональным.

– В дизайне помещений активно обыгрывается мотив специй, например, одна из зон полностью посвящена шафрану. Это и есть часть того самого международного подхода?

– Отдел маркетинга «Группы ПСН» проделал масштабную работу еще до того, как мы стали частью этого проекта. Идея объединить различные цветы и специи в качестве лейтмотива достаточно необычна, особенно для исторического здания. Мы используем эти мотивы в нашем проекте, чтобы сделать его еще более эксклюзивным и авторским. Поэтому все решения, которые мы предложили, были разработаны в рамках заданной парадигмы. Если вы посмотрите на все особняки, вы увидите, что все они похожи, но при этом разные – отличается даже отделка фасадов.
Специи как будто намекают на азиатские мотивы.

– По вашему мнению, российский рынок недвижимости, скорее, похож на азиатский или европейский?

– Российский рынок уникален и исторически находится как под азиатским, так и под европейским влиянием. Покупатель в Москве понимает, что эта особенность должна как-то отражаться в самом проекте. Поэтому позиционирование «Полянки/44» не соотносится ни с западной, ни с восточной традициями.

«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»
«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»
«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»
«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»
«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»

– У вас есть проекты в Азии. Можно ли сказать, что российские заказчики настолько же требовательны, как ваши азиатские партнеры?

– С российскими клиентами намного проще работать, чем с азиатскими. Люди здесь всегда знают, чего они хотят, они не меняют сроки, требования к проекту, его детали. Мы всегда знаем заранее основные параметры работы – с азиатскими клиентами все не так. Более того, мне повезло жениться на русской женщине, поэтому я отлично знаю российский менталитет.

– Вы часто бываете в России, каково ваше впечатление от российского рынка, насколько он изменился за последнее время?

– Я много раз бывал в России и видел много разных мест за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Я приезжаю каждые три-четыре месяца и могу сказать, что российский рынок как жилой, так и коммерческой недвижимости очень многообразен. Российские клиенты стали гораздо более активными, больше путешествуют, например, они часто бывают в Великобритании и видят, как там устроен рынок. На британском рынке отсутствует понятие shell&core, здесь все проекты сдаются «под ключ» – не только с ремонтом, но и с мебелью. В России покупатели все еще по старинке любят покупать жилье «в бетоне», чтобы сделать его более индивидуальным. В итоге они тратят много времени и сил на обстановку и ремонт, а многие дома уже после продажи стоят незаселенными. Однако тренд меняется, российские клиенты также готовы к покупке квартир «под ключ», они хотят жить в новых квартирах уже сегодня и растить своих детей, а не ждать до восьми месяцев, когда закончатся ремонтные работы. При этом они предъявляют повышенные требования к таким квартирам, в том числе к дизайну общих пространств и помещений. Эти покупатели любят экономить свои время и не готовы отвлекаться на вещи, которые можно отдать на аутсорсинг.

– Для такого тренда необходимо не только новое законодательное регулирование, но и, по сути, ментальное изменение, нужно научиться доверять другим людям. Готовы ли к этому российские клиенты?

– Я думаю, готовы. Например, во многих домах еще советского времени можно встретить консьержей. Они выполняют не столько роль охранников, сколько помощников – и особенно это актуально в сегменте элитной недвижимости. Покупатели могут доверять им, особенно с учетом того, что такие люди проходят специально обучение и умеют регулировать самые разные ситуации. Во многом в этом уже есть элемент доверия.

– Вы часто бываете в Москве, есть ли у Вас любимое здание в городе?

– Гуляя по Москве, можно увидеть самые разные здания XIX века, в том числе семейные резиденции, которые невероятно привлекательны как для местных жителей, так и для туристов. Конкретных любимых зданий у меня нет, но такие особняки я очень люблю. Обычно символом Москвы считаются широкие проспекты, но в реальности городская среда формируется в небольших уютных дворах. В каждом из них есть своя история, будет она и в нашем проекте на Полянке.

«Мы должны избежать прямых указаний на роскошь»