Несмотря на инертность рынка жилой недвижимости, он меняется. И флагманом перемен, как правило, является сегмент элитного жилья. Меняются предпочтения, цены, теряют популярность одни районы, а другие, напротив, привлекают внимание застройщиков и покупателей. Портал «Элитное.ру» выделил пять самых ярких трендов, проявившихся в текущем году.

1 – Хамовники теряют свои позиции

Location, location и еще раз location. Профессионалы рынка недвижимости любят вспоминать формулу успеха элитного проекта. Правда, стрелка престижности столичного рынка регулярно меняет свое направление. Так, например, в последнее время статус Хамовников как самого популярного района у покупателей «элитки» пошатнулся. Его лидерство обеспечивают как активно выходящие новые проекты (только с начала 2019-го стартовало пять), так и уже давно реализуемые, в частности, «Садовые кварталы». Этот комплекс, вышедший еще в 2010 году, стал самым масштабным – 35 домов – и востребованным объектом дорогого сегмента. Однако, если в третьем квартале 2018 года в локации проходила четверть всех сделок, то в июле-сентябре этого года доля снизилась до 19% (данные Knight Frank).

На «пятки» Хамовникам наступают Пресненский район и Раменки, которые выбирают уже 17% и 15% покупателей. За год доли локаций выросли сразу на 6% и 5%. В этих районах появились новые крупные проекты, которые вместе с «Садовыми кварталами» вошли в тройку лидеров продаж по итогам квартала. Это Lucky и «Вишневый сад» (на фото выше), каждый – на восемь домов. В Lucky продажи стартовали в начале этого года, в первой очереди «Вишневого сада» – в прошлом году, а вторую очередь собираются вывести до конца 2019-го.

2 – «Первый этаж не предлагать» уходит в прошлое вслед за последним

Во времена СССР наименее престижными считались квартиры на первых и последних этажах домов. Сегодня же ситуация радикально изменилась. Впрочем, интересом к жилью на верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками уже никого не удивишь. А квартиры на первых уровнях до сих пор не популярны, и чаще эти этажи застройщики отводят под коммерцию. Однако жилье с отдельным входом и патио, где создается атмосфера жизни в доме со своим участком, стало настоящим трендом последнего времени. Обычно такие варианты есть в комплексах, где формат позволяет сделать внутренний двор, куда и выходит жилье. Например, в «Доме с атлантами» (на фото ниже), Ordynka, NV/9 Artkvartal, «Полянка, 44», «Ордынка, 19», ««Воробьев дом» и Knightsbridge Private Park.

Некоторые застройщики пошли дальше. Они предложили проекты, полностью состоящие из жилья, более привычного для загородного рынка. Например, в конце 2018 года стартовали продажи в Quartet House из четырех таунхаусов и комплексе Cameo на 17 вилл. В марте 2019 года началась официальная реализация проекта Eight Yards с восемью таунхаусами.

3 – Отделка набирает обороты, хотя пока больше у девелоперов

Уже более четверти покупателей приобретает жилье дорогого сегмента с готовым ремонтом. В 2018-м, по данным Capital Group, доля таких сделок была 23%, а в этом году она выросла до 28%. Доля предложения еще больше и доходит до 40%. При этом девелоперы предпочитают соблюдать баланс лотов с ремонтом и без в одном комплексе. Это расширяет линейку предложения и целевую аудиторию проекта.

4 – Покупатели выбирают более крупное и дорогое жилье

Спрос на высокобюджетную жилую недвижимость сместился в сторону более крупных и дорогих объектов. Чаще стали выбирать 2-уровневые квартиры, жилье с террасами, пентхаусы и таунхаусы (на фото ниже – пентхаусы в Barkli Gallery).

Средняя площадь жилья, купленного в июле-сентябре в элитных и премиальных новостройках, составила 128 кв. метров, стоимость – 95 млн рублей (данные Knight Frank). Метраж за год увеличился на 9%, бюджет сделок – сразу на 22%. Более того, за три месяца купили квартир и апартаментов на рекордную за последние три года сумму – более 26,5 млрд рублей. При этом в бюджете от 200 млн рублей было заключено 25 сделок (17 за аналогичный период прошлого года). Доля таких покупок составила 9% против 5% в третьем квартале 2018 года.

5 – Активный рост цен на «элитку»

Одна из причин того, что крупных сделок стало больше, – рост цен. Только за год стоимость жилья в дорогом сегменте поднялась на 11%, до 841 тыс. рублей за кв. метр. В премиум-классе «квадрат» подорожал на 6%, до 613 тыс. рублей. В элит-классе – на 19%, до 1,2 млн рублей. Это самый высокий показатель за три года. Цены растут из-за увеличения расходов девелоперов, вызванного переходом на продажи жилья через эскроу-счета. Другой фактор – повышение качества большей части новых комплексов.

Что, где и почем?

Также портал выяснил, на какое жилье можно рассчитывать с различным бюджетом покупки. При сумме от 50 до 70 млн рублей и без дополнительных средств на ремонт можно приобрести апартаменты с отделкой, например, в проекте «ВТБ Арена Парк» у станции метро «Динамо». По данным Penny Lane Realty, за 70 млн предлагают лоты площадью 89-92 кв. метра. Даже дешевле – за 65 млн – выставлены на продажу апартаменты в самом центре на Арбате, в доме «Артизан» (на фото ниже), но уже без отделки и меньшей площади – 77 кв. метров. Если имеет значение юридический статус недвижимости, то по соседству, в клубном доме Turandot Residences, можно приобрести квартиру, правда, тоже без отделки, но более просторную. Это жилье площадью 112 кв. метров за 69 млн рублей.

С бюджетом от 100 до 150 млн рублей можно рассчитывать, например, на апартаменты с отделкой в проекте «Большая Дмитровка, 9» около Кремля или в Fairmont & Vesper Residences около станции метро «Маяковская» (130-150 кв. метров). Квартиру с ремонтом можно купить в «Доме с атлантами». Это жилье площадью 111 кв. метров за 109 млн рублей.

Как ни странно, но располагая бюджетом от 250 млн рублей, намного превышающим предыдущий, можно найти предложение в тех же самых проектах. Но за большую сумму можно взять самые удачные объекты в комплексах – видовые, с террасами и пентхаусы, а также с лучшей отделкой и большей площадью. В Fairmont and Vesper – апартаменты с ремонтом площадью 238-274 кв. метра, а в «Доме с атлантами» – таунхаус площадью 274 кв. метра за 250 млн рублей или пентхаус площадью 303 кв. метра за 460 млн рублей. Многие лоты за такую сумму находятся в закрытых продажах, например, квартиры в проекте «Столешников, 7».