Премиальный сегмент появился на первичном рынке жилья недавно, и основное свое развитие получил в последние десять лет. Промежуточный класс между «бизнесом» и «элиткой» развился из-за улучшения характеристик первого, а также укрупнения и выхода за пределы исторического центра второго. То есть по большинству параметров новостройки премиум-класса схожи с домами де-люкс, но более масштабны и расположены в более отдаленных локациях.

Портал «Элитное.ру» на основе данных компании Est-a-Tet составил рейтинг из десяти столичных новостроек премиум-класса, лидирующих по объему реализации квартир и апартаментов по ДДУ в январе-феврале 2020 года. За два месяца в этих проектах продали от 4,6 до 0,8 тыс. кв. метров жилья. Первое место занял крупный комплекс на севере Москвы, остальные расположены в традиционном для дорогого сегмента центре и на втором по престижности западе города. В первом случае все они находятся в Пресненском районе, а во втором – в Дорогомилово, Очаково-Матвеевском районе и Раменках. Что касается средней стоимости «квадрата» в этих проектах, то она составила от 348 до 585 тыс. рублей.

Prime Park – 4,8 тыс. кв. метров

Возглавил рейтинг Prime Park, в котором за январь и февраль реализовали жилье суммарной площадью 4,6 тыс. кв. метров. Это также один из наиболее доступных проектов из вошедших в подборку. В среднем кв. метр стоит 391 тыс. рублей. Квартиры можно приобрести или в формате White Box, или с ремонтом под ключ. Предусмотрено несколько стилевых решений в комплектации Prime/Prime Plus. Дизайн-проекты интерьеров разработаны бюро Dyer и студией Raboni Architetti.

Prime Park представляет собой масштабный комплекс совокупной площадью 377 тыс. кв. метров, который Optima Development реализует на более чем 11 гектарах территории бывшего аэровокзала. Площадка находится на Ленинградском проспекте в Северном округе города. Проект включает десять жилых башен высотой от 4 до 42 этажей, объекты инфраструктуры и парковое пространство. Три высотки первой очереди сдадут во второй половине этого года, а полностью Prime Park завершат во второй половине 2023-го.

Capital Towers – 3,5 тыс. кв. метров

Второе место осталось за Capital Towers. В комплексе приобрели 3,5 тыс. кв. метров жилья. Средняя цена «квадрата» находится на уровне 553 тыс. рублей. Квартиры реализуют с отделкой и кухней. Разработчиком интерьеров стал дизайнер Antonio Citterio.

Capital Towers строит девелопер Capital Group на Краснопресненской набережной, рядом с ММДЦ «Москва-Сити». В проект входят три небоскреба на 233 тыс. кв. метров, высота башен – 61 и 65 этажей. Предусмотрены офисы, магазины, рестораны, кафе, детский центр, фитнес-клуб и паркинг. Собственная территория имеет выход в парк «Красная Пресня». Комплекс сдадут в конце 2020 года, в 2021-м начнут выдавать ключи.

Neva Towers – 2,6 тыс. кв. метров

Третьим по популярности проектом стал Neva Towers, объем продаж в котором составляет 2,6 тыс. кв. метров, стоимость – 510 тыс. рублей за «квадрат». Кроме апартаментов и пентхаусов в комплексе продают также таунхаусы. Недвижимость имеет формат White Box или отделку под ключ. Это лоты с дизайном от Darling Associates, а также модельные апартаменты от бюро HBA.

Проект Neva Towers, который реализует Renaissance Development, по площади сравним с Prime Park – 357 тыс. кв. метров, – но, как и Capital Towers, включает в себя небоскребы, только расположены они в самом деловом центре. Это 68- и 79-этажные башни на 4-уровневом стилобате. На его кровле сделают газон и оборудуют панорамный бассейн, в самой стилобатной части разместится торговая галерея, а на подземных уровнях – паркинг. На территории высоток разобьют парк. Одну башню сдали в прошлом году, вторую введут в эксплуатацию в этом.

Lucky – 2,1 тыс. кв. метров

Четвертое место занял Lucky. В проекте за два месяца купили 2,6 тыс. кв. метров квартир. Средняя цена «квадрата» – 516 тыс. рублей. Все жилье сдают с отделкой по проектам, которые создали с компанией Molteni Group.

Этот проект, как и два предыдущих, реализуют в Пресненском районе, но в другой его части – ближе к станции метро «Улица 1905 года». Компания Vesper регенерирует квартал, занимающий 4,5 гектаров бывшей территории лакокрасочного завода. Суммарная площадь составляет 180 тыс. кв. метров. Это восемь новых жилых корпусов и семь отреставрированных зданий начала 20 века. Исторические строения отведены под социокультурный кластер, также запланировано 1,5 гектаров парковых пространств. Комплекс собираются закончить в 2022-м – в первой половине года.

City Park – 1,8 тыс. кв. метров

Чуть меньший объем жилья – 1,8 тыс. кв. метров – продали в City Park, цены в котором самые низкие. Кв. метр стоит в среднем 348 тыс. рублей.

City Park – еще один проект на Пресне и «сосед» Capital Towers, отличающийся от него форматом. Это город-парк с террасной застройкой, используемыми кровлями и вертикальным озеленением. Проект на 215 тыс. кв. метров возводят в рамках реновации территории, которую раньше занимал сахарорафинадный завод. City Park включает шесть домов высотой до 20 этажей. Предусмотрен фитнес-центр и детский сад, а на территории – центральная аллея, общественные пространства, отдельные дворы и детские площадки. Первые два корпуса компания «МонАрх» завершила в прошлом году, а остальные сдадут этим летом.

«Поклонная, 9» – 1,3 тыс. кв. метров

Это последний среди самых популярных проектов, метраж проданной площади в котором превысил тысячу «квадратов». За январь-февраль в комплексе «Поклонная, 9» реализовали 1,3 тыс. «квадратов» апартаментов. Цена кв. метра в среднем составляет 434 тыс. рублей. Апартаменты, пентхаусы и виллы продают с отделкой в трех стилях, включая «вне времени», модерн и индустриальный. Автор дизайн-проектов интерьеров – бюро Metex Design Group. Владельцам апартаментов предоставляется гостиничный сервис и инфраструктура.

«Поклонная, 9», как и следующие три новостройки, находится на западе города. Комплекс, общая площадь которого достигает 115 тыс. кв. метров, возведут на Поклонной горе – на месте, где находился недостроенный бизнес-центр «1812». Это будет 32-этажный дом с апартаментами, 5-звездочным отелем, инфраструктурой и подземным паркингом. Завершат строительство в конце 2022 года. «Поклонная, 9» станет одним из двух первых российский комплексов компании Ant Development (входит в холдинг Ant Yapı).

Spires – 0,9 тыс. кв. метров

В Spires объем продаж составил 0,9 тыс. кв. метров. «Квадрат» жилья стоит в среднем 427 тыс. рублей. Кроме стандартных квартир в комплексе есть пентхаусы с каминами и террасами, жилье с террасами либо патио, 2-уровневые лоты, варианты с французскими балконами и урбан-виллы. Отделка предлагается опционально: в современном стиле, стиле современная классика и под парижские квартиры. Также разработано решение для урбан-вилл.

Компания Tekta Group строит Spires напротив заказника «Долина реки Сетунь». В составе проекта общей площадью 80 тыс. кв. метров возведут три многоквартирных дома высотой до 26 этажей и один корпус с пятью таунхаусами – урбан-виллами. На подземных уровнях сделают паркинг, на территории появится «двор без машин». Сдача в эксплуатацию – в третьем квартале 2021-го.

«Река» – 0,86 тыс. кв. метров

В доме «Река» компания «Донстрой» за два месяца продала 0,86 тыс. кв. метров площадей. Стоит жилье в среднем 491 тыс. рублей за кв. метр. Во всех квартирах предусмотрены панорамные окна (угловые и стандартные), балконы, лоджии либо террасы.

Название проекта связано с его расположение – «Река» находится прямо на берегу реки Раменки. Это дом высотой до 11 этажей. Здание включает два крыла, объединенных лобби, и подземный паркинг. В корпусе откроют кафе-ресторан, а на территории создадут приватный двор-оазис. Завершат строительство «Реки» в конце следующего года. Проект реализуют в рамках освоения земли площадью 55 гектаров, где появится «город в городе». Это район с общей концепцией развития всего пространства и тремя комплексами различных сегментов.

«Дом на Тишинке» – 0,8 тыс. кв. метров

В топ-10 вошел еще один проект девелопера «Донстрой», показавший почти такой же результат – в «Доме на Тишинке» реализовали 0,8 тыс. кв. метров жилья. Это самый дорогой проект из представленных в рейтинге. Жилье здесь обойдется в среднем в 585 тыс. рублей за кв. метр. Кроме квартир имеются пентхаусы с патио, каминами, гардеробными и ванными комнатами, в которых предусмотрено окно.

«Дом на Тишинке», расположенный в Среднем Тишинском переулке, возвращает рейтинг в Пресненский район центра Москвы. Это два 18-этажных корпуса с подземным паркингом. В лобби будет гостиная, библиотека и детская игровая. Откроется фитнес-клуб, детский сад и кафе-ресторан. Во дворе предусмотрено пространство для прогулок и отдыха. «Дом на Тишинке» введут в эксплуатацию во втором квартале 2022 года.

«Счастье на Ломоносовском» – 0,795 тыс. кв. метров

Замыкает десятку успешных премиальных новостроек проект «Счастье на Ломоносовском», реализуемый группой компаний «Эталон». В этом доме продали 0,795 тыс. кв. метров площадей. Цена кв. метра в нем составляет 454 тыс. рублей.

«Счастье на Ломоносовском» строят на одноименном проспекте. Это район Раменки на западе города. В рамках проекта возведут 13-этажный дом площадью 9 тыс. кв. метров с автостоянкой в подземной части. Первые этажи отведены под коммерческие помещения. На территории оборудуют зоны отдыха, детскую и спортивную площадки. Дом завершат в начале следующего года.