В июле 2022 года девелоперы вывели на первичный рынок жилья в «старой» Москве шесть новых проектов, подсчитал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru». Это «Союз», «Интеллигент», «Космо 4/22», Republic, «Дом Malevich» и «Дмитровское небо». Суммарно в их составе поступило 16 новых корпусов. Еще в двух комплексах – «Дом на Малой Грузинской» и «Королёва, 13» – началось бронирование. В каждом из них по одному дому. Также 21 новый корпус вывели в восьми уже реализуемых проектах: «Матвеевский парк», «Клубный город на реке Primavera», «Перовское 2», Holland Park, «Амурский парк», Foriver, «Люблинский парк» и «Метрополия».

Наиболее активным застройщиком стала группа компаний ПИК, которая за месяц открыла продажи в 11 новых корпусах в пяти имеющихся комплексах. Плюс ее структура, компания Forma, вывела два корпуса в новом комплексе. Из восьми проектов, в которых началась реализация или бронирование, четыре находятся в ЦАО, остальные – на северо-востоке и севере столицы. Из «старых» комплексов три строят на юго-востоке, два – на северо-западе и три – в ЗАО, ВАО и ЮАО. Минимальная стоимость жилья в новых корпусах и проектах составляет 5,2 млн рублей за квартиру и 170,6 тыс. за кв. метр в блоке № 16 ЖК «Люблинский парк». Самая высокая стартовая цена оказалась в «Космо 4/22» и «Доме на Малой Грузинской». В первом апартаменты стоят от 43 млн рублей, а во втором цена «квадрата» начинается от 970 тыс. рублей. Почти все новые корпуса и комплексы сдают в 2024-2025 годах.

---

Проекты на старте продаж

ЖК «Союз»

1 июля группа «Родина» открыла продажи в премиальном проекте «Союз» в Ростокино на северо-востоке города. Это спортивно-оздоровительный кластер юности и здоровья. Он появится на территории стадиона «Искра», чья история ведется с 1930-х годов. В комплекс входят шесть корпусов: пять 21-этажных домов на 956 квартир площадью 40,6-186 кв. метров и здание с помещениями питания, торговли и офисами. Стоимость жилья – от 18 до 121,3 млн рублей. Цена кв. метра варьируется в пределах 393,5-723,9 тыс. рублей. Первые дома сдадут в эксплуатацию в конце 2024 года, а полностью проект завершат в первом квартале 2026 года.

ЖК «Интеллигент»

4 июля «Мосреалстрой» начал реализацию в жилом комплексе бизнес-класса «Интеллигент». Этот объект строят в составе ТПУ «Электрозаводская», что находится на берегу реки Яуза в Басманном районе (ЦАО). В рамках проекта возведут три 28-этажных дома на 813 квартир. Жилье имеет площадь 24,4-98,5 кв. метра и стоит от 11,2 до 26,8 млн рублей. Цена кв. метра: от 305 до 451 тыс. рублей. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на второй квартал 2024 года.

Апарт-проект «Космо 4/22»

Через день стартовали продажи еще в одном проекте в центре Москвы – в элитном комплексе «Космо 4/22», который «Галс-Девелопмент» строит на Балчуге. Точнее, на Космодамианской набережной, к который и отсылает название. Комплекс реализуют на месте гостиницы «Байкал». Дом, в котором она разместилась, возвели в начале 19 века. «Космо 4/22» состоит из двух шестиэтажных домов на 81 апартамент площадью 45-176 кв. метров. Самый доступный лот можно купить за 43 млн рублей, а наиболее дорогой стоит 483,4 млн рублей. «Квадрат» оценивается в сумму от 862,2 тыс. до 3 млн рублей. Проект введут в эксплуатацию позже, чем «Интеллигент», – в четвертом квартале 2024 года.

ЖК Republic

В тот же день открылась реализация первой очереди квартала премиум-класса Republic, который также строят в ЦАО – на Пресне. Раньше здесь были вагоноремонтные мастерские Московско-Александровской железной дороги. Это проект компании Forma, входящей в группу компаний ПИК. Комплекс включает 10 жилых домов высотой 24-45 этажей, офисное здание и четыре отреставрированные мастерские. В первой очереди представлены два 26-этажных дома на 389 квартир площадью 26,9-126,2 кв. метра. Для покупки жилья потребуется минимум 18,7 млн рублей, а максимум доходит до 97,9 млн рублей. Кв. метр стоит 521-817 тыс. рублей. Первую очередь достроят в третьем квартале 2025 года.

ЖК «Дом Malevich»

Через неделю, 12 июля, концерн «Крост» вывел на рынок проект бизнес-класса «Дом Malevich». Его, как и «Союз», строят в СВАО, только в соседнем районе – Отрадное. Это реконструкция спортивно-оздоровительного центра. В 28-этажном здании первые восемь этажей отведены под торговые помещения, а выше спланировано 590 квартир площадью 32,4-67,2 кв. метра. Жилье стоит 10,2-20,6 млн рублей, кв. метр – 256-367 тыс. рублей. Строительство дома завершат в третьем квартале 2024 года.

ЖК «Дмитровское небо»

26 июля «Группа ЛСР» вывела на рынок комплекс бизнес-класса «Дмитровское небо», который появится в районе Западное Дегунино (САО). В продажу поступил первый этап первой очереди: две 32-этажные башни. В них спланировано 1 270 квартир площадью 19,5-71,6 кв. метра. Квартиры стоят 7,5-25,2 млн рублей, кв. метр – 277,7-436,2 тыс. рублей. Дома введут в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года.

---

Проекты, где началось бронирование

ЖК «Дом на Малой Грузинской»

В Центральном округе также открыли бронирование в проекте класса де-люкс, расположенном на территории квартала «Рассвет». «Дом на Малой Грузинской», как и Republic, строят в Пресненском районе, но ближе к улице Красная Пресня. Кроме того, это более камерный проект – дом на 104 квартиры. Кв. метр оценивается от 970 тыс. до 1,1 млн рублей. Компания KR Properties, девелопер проекта, планирует достроить его в третьем квартале 2025 года.

Апарт-проект «Королёва, 13»

Еще бронирование началось в комплексе бизнес-класса «Академика Королёва, 13», который, как «Союз» и «Дом Malevich», находится в Северо-Восточном округе – около Останкинской телебашни. Проект реализует компания «Патек-Групп». Это восьмиэтажный дом с физкультурно-оздоровительным комплексом и 205 апартаментами площадью 34,5-174,3 кв. метра. «Квадрат» стоит от 270 тыс. рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал 2024 года.

---

«Старые» проекты с новыми корпусами

ЖК «Матвеевский парк»

4 июля группа компаний ПИК вывела в продажу два новых дома в проекте комфорт-класса «Матвеевский парк». Комплекс строят в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. В реализацию поступил 17-этажный корпус № 2.2 и 33-этажный № 2.3. В них запроектировано 646 квартир на 20,1-86,5 кв. метра. Купить жилье можно минимум за 7,1 млн рублей. Самая дорогая квартира стоит 22,7 млн рублей. Цена кв. метра – от 235,3 до 348,2 тыс. рублей. Строительство этих корпусов закончат в четвертом квартале 2024 года.

ЖК «Клубный город на реке Primavera»

На следующий день открылись продажи в квартале «Вивальди», входящем в премиальный комплекс «Клубный город на реке Primavera». Его строит СЗ «Стадион «Спартак» в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). В новый квартал входят пять домов переменной этажности от 5 до 22 этажей. В зданиях запроектировано 722 квартиры. Жилье имеет площадь 43,3-135,4 кв. метра и стоит 19,1-61,2 млн рублей за лот или 386-497 тыс. рублей за кв. метр. «Вивальди» достроят во втором квартале 2025 года.

ЖК «Перовское 2»

6 июля рынок пополнился квартирами в корпусах № 3.1 и 3.2 (26-33 этажей) комплекса комфорт-класса «Перовское 2». Этот проект, как и два следующих, реализует ПИК. ЖК «Перовское 2» расположен в Нижегородском районе Юго-Восточного округа. Два новых корпуса рассчитаны на 912 квартир площадью 19,9-78 кв. метров. Для покупки жилья в проекте понадобится от 6,3 до 18,9 млн рублей при цене кв. метра 209,5-369,9 тыс. рублей. Дома введут в эксплуатацию в четвертом квартале 2024 года.

ЖК Holland Park

Еще через день вывели корпус № 9 в проекте комфорт-класса Holland Park, «соседе» «Клубного города на реке Primavera». В доме переменной этажности 13-24 этажей находится 1 233 квартиры площадью 22,4-92,2 кв. метра. Квартиры стоят 7,4-25,2 млн рублей. кв. метр – 240,2-393 тыс. рублей. Дом достроят также в четвертом квартале 2024 года.

ЖК «Амурский парк»

11 июля началась реализация квартир в пяти новых домах комплекса комфорт-класса «Амурский парк». Новостройка расположена на востоке столицы в районе Гольяново. Корпуса № 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 и 1.5 имеют высоту 28-33 этажа, в них запроектирована 2 131 квартира. Это жилье площадью от 19,9 до 85,5 кв. метра. Стоимость квартир начинается от 6,1 млн и доходит до 19 млн рублей. Кв. метр стоит 210,4-353 тыс. рублей. Дома сдадут во втором квартале 2025 года.

ЖК Foriver

12 июля группа компаний «Инград» открыла продажи в корпусах № 1 и 10 квартала бизнес-класса Foriver, который строят в Даниловском районе Южного округа. В новых корпусах будет 193 квартиры площадью 51-363 кв. метра. Бюджет покупки – от 27,7 до 96,8 млн рублей. Цена кв. метра варьируется от 486,1 до 586,1 тыс. рублей. Оба дома достроят уже в четвертом квартале 2023 года.

ЖК «Люблинский парк»

25 июля поступили в продажу квартиры в блоке № 16 комплекса комфорт-класса «Люблинский парк», еще одного проекта девелопера ПИК. Эту новостройку, как и «Перовское 2», реализуют в ЮВАО, только в другом районе – Люблино. «Люблинский парк» по итогам первой половины 2022 года возглавил рейтинг самых популярных проектов массового сегмента в Москве (данные «Метриум»). За шесть месяцев здесь купили почти тысячу квартир. В тройку лучших также вошли «Матвеевский парк» и «Амурский парк», в топ-15 – «Перовское 2». В блоке № 16 переменной этажности 16-25 этажей запроектировано 1 425 квартир площадью 19,7-91,4 кв. метра. Цены здесь наиболее низкие. Для покупки квартиры потребуется сумма от 5,2 млн рублей. Максимум составляет 18,6 млн рублей. «Квадрат» обойдется в 170,6-314,1 тыс. рублей. Корпус завершат во втором квартале 2025 года.

ЖК «Метрополия»

28 июля компания MR Group открыла продажи в третьей очереди комплекса бизнес-класса «Метрополия», еще одного проекта в юго-восточной части Москвы. Его реализуют на месте бывшего завода «Москвич» в Южнопортовом районе. По итогам января-июня этого года «Метрополия» заняла седьмое место в рейтинге самых востребованных новостроек бизнес-класса столицы. За полгода в проекте продали 265 квартир. В новую очередь входят три 29-этажных башни, в которых 756 квартир площадью 26-103 кв. метра. Бюджет покупки стартует от 9,7 млн рублей и доходит до 32,3 млн рублей. Цена кв. метра составляет 290,8-385,2 тыс. рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2024 года.