Изменения в экономической и политической ситуации порой заставляют владельцев жилья в России переезжать в другие страны на долгий срок. Многие из таких собственников хотят поскорее продать свою квартиру. Однако это требует подготовки и основательного подхода. Шансы на то, чтобы выделиться среди прочих вариантов и сократить срок реализации, имеет ликвидная недвижимость, выставленная по рыночной цене, с готовыми документами и в хорошем состоянии. Конечно, ускорить процесс поможет и скидка. Эксперты портала «Элитное.ру», используя данные компании «Метриум», рассказывают, как сейчас можно быстро продать жилье, находясь как в стране, так и за границей.

Рыночная цена и скидка

Первое и самое главное – рыночная цена. Как сильно завышенная, так и сильно заниженная стоимость только отпугнет покупателей. Для правильной оценки недвижимости можно изучить объявления на жилье со схожими характеристиками на сайтах. Стоит учитывать район, транспортную доступность, окружение, год постройки дома, этажность, комнатность и юридическую чистоту. Кроме того, можно воспользоваться сервисами мгновенной онлайн-оценки, которые есть на некоторых сайтах по поиску недвижимости. После ввода запрашиваемых параметров калькулятор рассчитает приблизительную стоимость жилья. Для ускорения продажи стоит выставить цену на 5-10% ниже рыночной, что увеличит количество запросов от покупателей.

Готовые документы

Если указать в объявлении, что все документы уже на руках, это сильно повысит шансы на быструю сделку. Для продажи нужен правоустанавливающий документ на квартиру, выписка из ЕГРН, технический паспорт, паспорт и справка о составе семьи. Правоустанавливающим документом может быть свидетельство о праве на наследство, дарственная, предыдущий договор купли-продажи и так далее. Если квартиру покупали в браке, и она относится к совместно нажитому имуществу, то потребуется разрешение супруга на сделку. Еще один плюс – снятие с регистрационного учета. Многие покупатели хотят, чтобы во время проведения сделки в жилье уже никто не был прописан.

Показать товар лицом

Затрапезный вид на пользу не пойдет, а вот опрятная квартира в разы увеличивает шансы на скорую реализацию. При быстрой продаже некогда приводить квартиру в порядок и делать косметический ремонт. Но лучше найти время хотя бы на то, чтобы пропылесосить комнаты, мебель, заменить перегоревшие лампочки, если имеются неприятные запахи – избавиться от них.

Не менее важно правильно сфотографировать жилье. Снимать лучше днем и при естественном освещении, убрав из кадра личные вещи. Также стоит найти привлекательные ракурсы, позволяющие сделать акцент на достоинствах, включая вид из окон: на набережную, парк, какую-нибудь достопримечательность.

Другим условием выступает правильное взаимодействие с покупателем: и в сети, и при показе квартиры. Даже если жилье ликвидное, но при общении собственник ведет себя грубо, а в квартире находится много родственников, то оценить помещение по достоинству покупатель просто не сможет.

Дистанционная продажа

Если собственник квартиры уезжает в ближайшие дни или уже покинул страну, реализовать жилье можно дистанционно, однако это затруднит сделку. Многим она покажется сложной или даже мошеннической. Если живая встреча с продавцом имеет принципиальное значение, может не помочь даже дисконт.

Есть два варианта дистанционной продажи. В первом случае перед отъездом оформляют доверенность на продажу. Наделить правами можно родственника, друга либо риелтора. К выбору доверенного лица нужно подойти осторожно, поскольку такой способ реализации несет определенные риски для собственника. Могут просто не перевести полученные за квартиру деньги или продать жилье дважды.

Вторым вариантом выступает удаленная сделка. Благодаря современным технологиям ее можно провести через электронную регистрацию, находясь в любой точке мира. Подобные услуги предоставляет ряд крупных сервисов по недвижимости. В этом случае собственнику потребуется привлечь третью сторону – риелтора. Он проверит все документы и оформит заявку на проведение сделки. Сервис поможет скоординировать действия участников, а после подписания договора отправит документы на регистрацию в Росреестр.