При выборе жилья в строящемся доме у покупателя часто есть только планировка. Но даже имея лишь чертеж, можно избежать неприятных открытий после заселения. Конечно, если знать, на что обращать внимание. Портал «Элитное.ру», используя данные девелопера Touch, разобрал пять основных ошибок в планировке квартиры, которые легко не заметить при просмотре плана, но невозможно игнорировать уже после въезда.

1. Мало бытовых помещений

Начнем с дефицита бытовых помещений. Например, недостаточно пространств для хранения. И при этом отсутствуют балкон или лоджия, которые еще с советских времен люди привыкли использовать в качестве склада. Ведь застройщики порой стали отказываться от летних помещений в пользу современных решений фасадов. Однако необходимость хранения сезонных вещей никуда не делась. В таком случае в квартире должны располагаться ниши, куда можно встроить стеллажи и шкафы и/или гардеробные, либо должны быть доступны для покупки келлеры в доме. «В противном случае жильцам, – считает коммерческий директор Touch Анна Шишкина, – придется выгадывать недостающие метры под хозяйственные нужды, отнимая их у жилых пространств и занимаясь перепланировкой».

2. Слишком мало или много площадей

Теперь поговорим о недостатке или избытке площадей в различных помещениях. Так, в тесной прихожей сложно разместить нужную мебель, да и просто находиться. В то же время метраж весьма просторной прихожей пропадает впустую. Конечно, здесь можно сделать дополнительную комнату для посетителей или отдыха, но вряд ли ее будут часто использовать по такому назначению. А эти «квадраты» могли бы принести больше пользы в той же гостиной.

Или, скажем, кухня. Здесь проводят много времени в активном режиме, поэтому ошибки планировки наиболее заметны. Даже если сама квартира большая, кухня может оказаться непропорциональной: слишком маленькой или узкой, ограниченной стенами, нишами, выступами, системой отопления, или неоправданно крупной в ущерб жилым кв. метрам. Недостатки не всегда можно исправить, учитывая нормы электро- и водоснабжения и водоотведения. Еще важно расположение зоны готовки. Если она далеко от источников естественного света, то потребуется постоянное искусственное освещение. Имеет значение также количество и местоположение розеток и выводов под воду.

3. Неудобное расположение комнат

Следующая ошибка – плохо продуманное размещение помещений. Если спальня граничит со стеной, отделяющей шахту лифта от квартиры, то неизбежен шум от движения лифтов, хлопающих дверей, и требуется дополнительная шумоизоляция. За лифтовой стеной должны располагаться только помещения, в которых жильцы не находятся постоянно: санузлы, кладовые или гардеробные.

Или маршруты лежат через «грязную» зону – вход в квартиру, где переобуваются и оставляют верхнюю одежду. Независимо от аккуратности, здесь всегда будет пониженный уровень чистоты. Проход через эту зону к другим помещениям, особенно таким часто посещаемым, как кухня или санузел, неизбежно ведет к распространению уличных загрязнений.

Еще один пример – вход в единственный санузел только через спальню. «Такие варианты встречаются, если застройщик включает в квартирографию двухкомнатные планировки с мастер-спальней», – пояснила Анна Шишкина. Даже если в квартире живет один человек, не склонный принимать у себя посетителей, то рано или поздно все равно возникнет ситуация, когда подобное расположения санузла доставит неудобства. А уж если в квартире проживает пара или семья с детьми, то спальня полностью лишится приватности.

4. Сложная геометрия помещений и много конструкций

Перейдем к нестандартной форме помещений. В комнатах с большим количеством выступов, острыми углами или округлой формы сложнее разрабатывать интерьер. К тому же придется больше тратиться на отделочные материалы и мебель, изготовленную по индивидуальному дизайну. Более того, сокращается полезное пространство квартиры, ведь эти зоны невозможно оптимально использовать.

Могут «порадовать» и «лишние» несущие стены, колонны и конструкции. По закону их сносить нельзя, а они ограничивают возможности перепланировки и не способствуют оптимизации пространства. Так, колонна посреди комнаты мешает свободному перемещению или размещению мебели, а стоящая слишком близко к стене – образует вокруг себя «мертвую» зону.

5. Двери и окна не на «правильную» сторону

Пятая ошибка связана с дверями и окнами. Открывающаяся внутрь входная дверь «съедает» полезное пространство квартиры, ограничивая использование прихожей и увеличивая «грязную» зону. Еще хуже, когда двери в квартире мешают друг другу и даже могут заблокировать соседние.

Все окна могут выходить на северную или южную сторону. В первом случае получится недостаток освещения, во втором – избыток, а это напрямую влияет на самочувствие и здоровье. В квартире на южной стороне, особенно на верхних этажах, будет очень жарко летом. «Большинство людей предпочитает, чтобы в квартире было видно смену времени, – отметила Анна Шишкина. – Поэтому важно понимать, на какую сторону выходят окна. Так вы определите, в какое время сюда заглядывает солнце и заглядывает ли вообще». Также имеет большое значение количество, размер окон и отсутствие помех перед ними.