В первой половине 2024 года спрос россиян на покупку инвестиционных объектов во Франции, на Бали и в ОАЭ увеличился на 15%. Также на 10% повысилось количество запросов на Кипр и Испанию, где целью покупки выступает как получение дохода, так и возможность курортного отдыха. Кроме того, владение недвижимостью в каждой из этих стран дает основания получить разрешение на пребывание там с различным статусом. Эксперты портала «Элитное.ру» на основе данных компании «Ricci | Зарубежная недвижимость» сделали подборку популярных среди россиян стран, где те покупают недвижимость как для инвестиций, так и для своего проживания либо получения вида на жительство.

Кипр – популярны «двушки» и «трешки»

Кипр остается одним из самых комфортных для россиян мест для инвестиций и переезда. Здесь низкий порог входа, дающий право на ПМЖ при покупке жилья или коммерческого помещения стоимостью от 300 тыс. евро. Популярностью пользуются апартаменты в Лимасоле (на фото) и Пафосе. Это лоты с двумя спальнями в десяти минутах ходьбы от пляжа. Покупка таких апартаментов обходится в среднем в 2-3,5 тыс. евро за «квадрат», и их выбирают чаще под дальнейшую сдачу в аренду. Для собственного проживания предпочитают более просторные объекты с тремя спальнями в проектах премиум-класса на первой береговой линии.

В четвертом квартале 2023 года средняя цена кв. м апартаментов на Кипре выросла на 13% и достигла 4,3 тыс. евро, но отдельно стоящие дома дорожают меньше – на 6%, до 4,4 тыс. евро за «квадрат». Выбор новых проектов на острове небольшой, темпы реализации высокие. Дороже всего на Кипре стоит недвижимость в центре Лимасола: минимум 4 тыс. евро за кв. м. Перспективными для инвесторов считаются лоты в районе лимасольского казино.

ОАЭ – спрос на апартаменты с одной или двумя спальнями

В Объединенных Арабских Эмиратах для получения вида на жительство требуется вложить в недвижимость от 750 тыс. дирхам (205 тыс. долларов). Российские покупатели в первую очередь интересуются недвижимостью в Дубае (на фото). Здесь востребованы апартаменты с одной или двумя спальнями в районе Бизнес Бей и Дубай Марина. В данном эмирате есть предложения ценой от 11 тыс. долларов за кв. м и жилье классом выше со стоимостью «квадрата» минимум 6 тыс. долл. Среди частых запросов также отмечают недвижимость в проектах на острове Саадият в Абу-Даби.

Испания – привлекательны коммерческие объекты на 50-70 кв. м

Тем, кто выбирает Испанию для собственного длительного проживания, требуется минимум 500 тыс. евро. Здесь действует программа «золотых виз», дающая вид на жительство на три года при вложениях в недвижимость с такой стоимостью. В туристической Барселоне цены на жилье высокие – порядка 4,8-14 тыс. евро за кв. м. Более интересны для инвестиций высоколиквидные коммерческие объекты. Это небольшие помещения общей площадью 50-70 кв. м с арендатором в центре города. Стоимость такого предложения варьируется в широком диапазоне: минимум составляет 1,5 тыс. евро за кв. м, максимум достигает 8 тыс. евро.

Франция – восребованы небольшие квартиры

Во Франции владение недвижимостью является подтверждением финансовой независимости и может стать одним из оснований для получения вида на жительство. Россияне традиционно предпочитают Париж и окрестности. Здесь предлагается жилье со средней ценой кв. м порядка 10 тыс. евро. Также популярны небольшие квартиры на Лазурном Берегу (на фото) в городах, где доступна развитая инфраструктура и поблизости находятся образовательные центры. Подобное жилье стоит в среднем 6 тыс. евро за кв. м. В центре страны есть и более доступные варианты. Так, цены на жилье в Бордо или Лионе начинаются от 4,7 тыс. евро за «квадрат».

По словам гендиректора «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерины Ломтевой, при выборе европейских объектов россияне ориентированы на долгосрочные инвестиции в высоколиквидные варианты, заработок на приросте капитала может достигать 50%. В наиболее популярных локациях – Барселона, Париж и Лазурный Берег – цены продолжают повышаться, а хорошие предложения уходят довольно быстро.

Бали – популярные апартаменты и виллы с одной-тремя спальнями

Индонезийский курорт Бали выбирают как для инвестиций, так и для получения вида на жительство по «золотой визе». Для этого необходимо приобрести недвижимость по цене от 350 тыс. долларов. Большим спросом пользуются апартаменты и виллы с одной, двумя или тремя спальнями в пешей доступности от пляжей. Но инвестировать можно с небольшим чеком. Бали больше подходит для тех, кто настроен на краткосрочные инвестиции сроком на 2-3 года. Новые проекты, расположенные в хороших локациях, каждый год дорожают на 6%. Доходность от сдачи в них жилья в аренду составляет порядка 12%.