А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Руководитель консалтинговой компании «Топ Идея» Олег Ступеньков рассказал о перспективах рынка инвестиций
Количество инвесторов, вкладывающих средства в столичную недвижимость, заметно сократилось по сравнению с докризисным периодом. Об этом рассказал руководитель консалтинговой компании «Топ Идея» Олег Ступеньков (на фото). В 2017 году доля инвестиционных сделок в новостройках комфорт- и бизнес-класса составляла 10-15%, а в 2018 году вряд ли превысит 10%. Более того, после ввода проектного финансирования инвесторов на первичном рынке вообще не останется.
Инвесторы потеряли интерес к «первичке» из-за заметного сокращения разницы между стоимостью жилья на стадии котлована и ценой квартиры в готовом доме. Сегодня эта разница в среднем составляет 20-25%. При этом средний срок вложения (время строительства комплекса) – не меньше 2,5 лет, что дает примерно 8% годовых. Столько же можно заработать на более безопасных инструментах, к примеру, на депозитах. Конечно, есть отдельные проекты, где доходность превышает 20% годовых, но есть и вовсе убыточные.
По словам Олега Ступенькова, посуточный арендный бизнес, связанный с квартирами, также стал терять популярность. Жилье для посуточного найма пользуется спросом в центре города, где сконцентрированы главные туристические маршруты. При этом для Москвы этот вид бизнеса не так востребован, как, например, для Санкт-Петербурга. Кроме того, ужесточаются требования к безопасности (из-за ЧМ-2018), а также усиливается давление со стороны налоговых органов. Конкурентом частным арендодателям может стать АИЖК, которое выкупило большое количество апартаментов в комплексах «Лайнер», Match Point и «Символ». В первом из них недвижимость уже сдается в аренду.
.jpg?1750151981 "Романтики, преступники и просто психи: кто такие «квартирные туристы»")
.jpeg?1750674789 "Топ-5 улиц Москвы, на которых строится самое дорогое жилье")
.jpg?1750169529 "Новый тренд на рынке загородной элитной недвижимости: клубные мини-поселки на 3-4 дома")