40% предложения «вторички» в Москве приходится на «убитые» квартиры
Не менее 40% лотов на вторичном рынке Москвы приходится на жилье в неудовлетворительном состоянии – так называемые «убитые» квартиры. Такие данные приводят в «Инком-Недвижимости».
Эксперты выявили пять основных категорий подобной недвижимости. Это «бабушкины» (или наследственные) квартиры; жилплощадь после длительной сдачи в аренду; объекты, где проживали люди с алкогольной или наркотической зависимостью; лоты после пожара или затопления; находящиеся в ветхих или аварийных домах.
Квартиры из первых двух групп являются самыми многочисленными из низколиквидных вариантов и вместе занимают не меньше 36% на «вторичке», доли третьей и четвертой составляют по 2%, а пятой – практически не встречаются, ведь в жилом фонде насчитывается всего несколько десятков таких домов.
В среднем такие «убитые» квартиры могут быть куплены по цене примерно на 5-10% ниже, чем аналогичные по площади, комнатности и месторасположению, но в хорошем состоянии. Но если повреждения очень серьезные, то скидка должна быть увеличена. Для флипперов решающим фактором приобретения жилплощади в плохом состоянии является выгодная локация.
