Ценовой разрыв между премиальными и элитными новостройками в Москве постепенно сокращается. По данным компании «Метриум», в первом квартале 2021 года средняя цена кв. метра в элитных проектах составила чуть более 1 млн рублей. Это на 6% больше, чем в четвертом квартале 2020 года, и на 11% больше, чем год назад. Премиальные комплексы подорожали заметнее. Средняя цена кв. метра в них составила 695 тыс. рублей, увеличившись за квартал на 11% и за год на 17%.

В целом цены в новостройках премиум-класса растут быстрее, чем в проектах элит-класса. За последние три года «квадрат» премиального жилья дорожал в среднем на 3,9% в квартал. Кв. метр элитного жилья – на 2,3%. В первом квартале 2021 года по цене элитного «квадрата» можно было купить только 1,5 премиальных кв. метра, 2020 года – 1,6 кв. метра, 2019 года – 1,9 кв. метра и 2018 года – 1,7 кв. метра.

Тенденция может быть связана со структурой экспозиции в этих сегментах. «Предложение элитных новостроек обновляется гораздо реже, чем премиальных, – комментирует директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – Новые проекты – сравнительная редкость. В премиальном сегменте другая ситуация – только за первый квартал этого года начались продажи в четырех новых комплексах. Поскольку цены в целом сейчас растут, девелоперы новых премиальных проектов на старте проводят более жесткую ценовую политику, тогда как цены в основном на старые элитные комплексы формируются инерционно. Поэтому разрыв постепенно сокращается».