В 2021 году на рынке элитного загородного жилья Подмосковья заключили 431 сделку, подсчитали в агентстве Savills. Это на 26% больше, чем в 2020 году, и на 55% превышает показатель допандемийного 2019 года.

Самым популярным направлением, как и годом ранее, стало Новорижское шоссе – на него пришлось 58% спроса. Второе место заняло Рублево-Успенское направление с долей 27%. В этих двух локациях востребованы новые коттеджи площадью до 500 кв. метров, с отделкой и мебелью, участком на 20-30 соток, расположенные в коттеджных поселках по западному направлению на удалении до 20-25 км от МКАД и с обязательным наличием инфраструктуры в пешей доступности. Также на Рублевке и Новой Риге выбирают небольшие дома на 200-300 метров на участках 10-15 соток. Это альтернатива городскому жилью.

За год количество лотов на первичном рынке уменьшилось примерно на 40%, что объясняется высоким спросом на фоне пандемии и отсутствием новых проектов. За последние семь лет (с конца 2015 года) объем предложения в сегменте упал на 78%. На «первичке» ощущается нехватка качественных объектов. Вторичный рынок пользуется меньшей популярностью. Многих покупателей интересует иная стилистика или качество жилья, чем предлагается большинством владельцем. Но на «вторичке» также сократилось число объектов – на 5% за год.

Средняя стоимость коттеджа, выставленного для продажи, составила 493 млн рублей. За квартал цена выросла на 9%. Дома от застройщиков стоят в среднем 242 млн рублей, от собственников – 537 млн рублей. Средняя стоимость сотки земельного участка составила 4,5 млн рублей, на первичном рынке – 4,7 млн рублей, на вторичном рынке – 4,4 млн рублей. География распределения предложения: Рублевка – 40% лотов, Новая Рига – 29%.