В первом полугодии 2023 года на вторичном рынке жилья Московского региона отмечено в два раза больше авансов и сделок, чем за первые шесть месяцев 2022 года. За два года спрос увеличился на 15%. Сегодня порядка 80% сделок происходит со скидками в среднем на 3-5%. Такие данные приводит «Инком-Недвижимость».

Активность покупателей связана с поиском надежного и понятного актива для сбережения денег. Также реализуется отложенный спрос, и происходит миграция клиентов из сегмента новостроек – порядка 20% покупателей на первичном рынке переходят на вторичный. Новые квартиры на 15-20% дороже, чем аналогичные по локации, качеству, комнатности вторичные. В отсутствие околонулевой ипотеки от застройщиков те, кто выбирал жилье эконом- или комфорт-класса, переориентировались на более доступные варианты на «вторичке».

Несмотря на рост спроса, предложение продолжает увеличиваться. Экспозиция вторичного рынка в «старой» Москве включает 88,1 тыс. лотов – на 1,7% больше, чем в начале года. На присоединенных территориях рост составил 4%, до 8,6 тыс. объектов. В Московской области предложение поднялось на 4,8%, до 72,5 тыс. вариантов.

Цены практически не меняются. Средняя цена кв. метра на вторичном рынке «старой» Москвы в июне, как и январе, составила 275,9 тыс. рублей. Средняя стоимость квартир осталась на уровне 14,3 млн рублей. В Новой Москве средняя цена кв. метра по-прежнему равна 203 тыс. рублей, а средняя стоимость квартир снизилась за полгода на 0,4%, до 9,9 млн рублей. В Московской области «квадрат» с начала года подорожал на 0,1%, до 139 тыс. рублей, квартиры – подешевели на 0,4%, до 6,7 млн рублей.