С середины 2023 на рынке элитных новостроек Москвы восстановился спрос на фоне роста валютного курса и выхода новых проектов. Как подсчитали аналитики Kalinka Ecosystem, в третьем квартале продажи оказались на 176% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего по итогам 2023-го прогнозируется 1,4-1,5 тыс. сделок. Это на 40% больше, чем в 2022 году. Но это ниже показателей успешных 2020 и 2021 годов – разница составит до 40%.

В реализации находится 116 комплексов, что на 14% больше, чем в конце прошлого года. Число лотов в продаже за год увеличилось на 32%, до 3,4 тыс. объектов, их метраж – на 30%, до 472 тыс. кв. метров. Активность девелоперов в этом году была высокая: вышло 22 новых проекта, как и в 2022 году.

В премиальном сегменте средняя цена кв. метра выросла за год на 4%, до 989,4 тыс. рублей, а классе де-люкс из-за выхода новых проектов в центральных локациях рост составил 14%, до 2,5 млн рублей. При этом наблюдалось снижение цен в долларах: в «премиуме» – на 25%, в де-люксе – на 17%.

«В 2024 году не предвидится снижения цен на рынке элитной недвижимости, – считает гендиректор Kalinka Russia Алексей Чумалов. – Однако темп прироста будет сохраняться на достаточно низком уровне – в пределах 5% за квартал. Спрос также останется стабильным на фоне значительных валютных накоплений у целевой аудитории класса и потребности сохранения средств в условиях экономической нестабильности».

Это касается и объема предложения, который сохранится на высоком уровне. Однако ожидается коррекция планов девелоперов на фоне нестабильности и высокой ставки – на 2024 год планируется порядка 15 новых проектов.