В первом квартале 2025 года первичный рынок Москвы пополнился всего восьмью новыми проектами, подсчитали аналитики «Метриум». Это минимальный показатель за последние тринадцать лет. За аналогичный период 2024 года вышло 14 комплексов, 2023 года – 18, 2022 года – 21, 2021 года – 19 и 2020 года – 13.

В первые три месяца 2025 года, как и в начале 2024 года, в комфорт-классе появился лишь один новый проект– «Яковлево». Ранее активность девелоперов в этом сегменте была намного выше. В первом квартале 2023 года на комплексы комфорт-класса приходилось 44% новинок, 2022 года – 38%, 2021 года – 32%, 2020 года – 39%.

Комплексы бизнес-класса заняли рекордную долю среди новых проектов – 75%. Это ЖК Rise, «Кутузов Сити», «Свет», Sokolinn Park, «Марк» и «Мангазея в Богородском». В первом квартале 2024 года показатель составлял 36%, 2023 года – 28%, 2022 и 2020 годов – по 38%, 2021 года – 42%.

Новых проектов премиум-класса с начала года не появилось. В январе-марте 2024 года в сегменте вышло два комплекса, 2023 года – ни одного, 2022 года – три, 2020 года – четыре, 2020 года – три.

После всплеска в первом квартале 2024 года, когда на проекты класса «элит» и де-люкс пришлось 43% от общего количества премьер, в первом квартале 2025 года началась реализация лишь одного дома класса де-люкс – Friday 37 (на фото). В январе-марте 2023 года в сегменте вышло четыре комплекса (22% от всего числа), а за аналогичный период 2022 и 2021 годов – по одному. В первые три месяца 2020 года премьер не было.

При этом с начала этого года на рынок новостроек Москвы не вывели ни одного нового проекта с апартаментами. В первом квартале 2024 года стартовали продажи трех комплексов с апартаментов, 2023 и 2022 годов – по 11, 2021 года – пяти, 2020 года – восьми.

Как сказал управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов, в условиях высокой ключевой ставки и сокращения продаж застройщики снижают вывод новых проектов. В отличие от предыдущих локальных «зон турбулентности», сегодня нет четкого понимания, сколько продлится жесткая кредитно-денежная политика Центробанка. И период сниженного спроса может продлиться долго. На этом фоне застройщики делают ставку на текущие комплексы.