Элитные новостройки Москвы подорожали на 11% за квартал
18 апреля 2025

Средняя стоимость кв. м в столичных проектах элит-класса достигла 1,5 млн рублей

Элитные новостройки Москвы подорожали на 11% за квартал

В первом квартале 2025 года средняя цена кв. м на рынке элитных новостроек Москвы выросла на 10,9% и достигла 1,5 млн рублей, подсчитали аналитики компании Ricci. Также это на 34% больше, чем в первом квартале 2024 года.

В премиум-сегменте «квадрат» подорожал на 10,3% за квартал и на 27,4% за год, до 1,1 млн рублей. В сегменте де-люкс средняя стоимость кв. м снизилась за квартал на 0,4%, но выросла за год на 19,7%. Сейчас она составляет 2,8 млн рублей.

По словам заместителя директора департамента жилой недвижимости Ricci Евгения Сугробова, повышение стоимости кв. м на рынке новостроек столице во многом обусловлено увеличением себестоимости строительства и ростом ставок по кредитованию для девелоперов.

В январе-марте 2025 года на первичном рынке жилья элит-класса Москвы реализовали 1,2 тыс. лотов (минус 19,2% за квартал и плюс 63,8% за год) общей площадью 102,4 тыс. кв. м (минус 16,6% за квартал и плюс 69,2% за год). В премиум-классе за этот период продали 1,1 тыс. лотов (минус 18,9% за квартал и плюс 62,4% за год) на 90 тыс. «квадратов» (минус 15,3% за квартал и плюс 67,4% за год). В классе де-люкс – 88 лотов (минус 22,1% за квартал и плюс 83,3% за год) на 12,4 тыс. «квадратов» (минус 24,6% за квартал и плюс 83,2% за год).

Уменьшение спроса за квартал объясняется сезонным фактором и ожиданием возможного снижения ключевой ставки. За год продажи, напротив, показали рост – это обусловлено развитием рассрочек и вводом нового предложения классов «премиум» и де-люкс. Средний срок рассрочки в первом квартале этого года составил порядка двух лет. При этом рассрочки на рынке элитного жилья не стали новым инструментом – они применялись и в период более низкой ключевой ставки.

По итогам первого квартала 2025 года в элитных новостройках столицы выставлено на продажу 5,1 тыс. лотов (плюс 8,5% за квартал и 52,9% за год) суммарным метражом 526,2 тыс. «квадратов» (плюс 11,2% за квартал и 56,9% за год). В премиум-сегменте в реализации находится 4,3 тыс. лотов (плюс 4,8% за квартал и 46,7% за год) на 386,9 тыс. кв. м (плюс 5,1% за квартал и 44,5% за год). В де-люкс-сегменте есть выбор из 861 лота (плюс 31,4% за квартал и 94,1% за год) на 139,3 тыс. кв. м (плюс 32,5% за квартал и 105,9% за год). Рост экспозиции вызван выходом новых проектов на рынок.

С января по март этого года на рынок первичный рынок недвижимости класса «премиум» и де-люкс столицы вышло шесть новых корпусов: корпус № 12/1 в «Бадаевском»; корпуса I, C, E в К ICE Towers; корпус G в Slava; корпус № 1 в Friday Villas 37. Это на 73,9% ниже показателя четвертого квартала 2024 года и на 14,3% меньше, чем год назад. В этих корпусах представлено 8,6 тыс. лотов (минус 56% за квартал и 24,7% за год) общей площадью 177,3 тыс. кв. м (минус 20,6% за квартал и плюс 180,1% за год). Снижение ввода жилья в первом квартале 2025 года связано с желанием застройщиков распродать свои старые объемы, выведенные на рынок ранее, а также дождаться более стабильной экономической обстановки.