Средний бюджет арендованного коттеджа увеличился на 71% за год, а площадь – на 36%
В первом квартале 2025 года на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. рублей в месяц) прошло на 8% меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года, подчитали в компании NF Group. При этом повышенным спросом пользовались более крупные домовладения, которые традиционно сдаются по максимальным ставкам.
Это привело к существенному росту среднегодовых показателей. Средний бюджет арендованного коттеджа в январе-марте этого года составил 2,1 млн рублей в месяц, поднявшись на 71% за год, а средняя площадь увеличилась на 36% и достигла 981 кв. м. 63% сделок пришлось на дома со стоимостью аренды более 1,5 млн рублей в месяц, тогда как по итогам первого квартала 2024 года их доля составила только 27%. Более того, в этом году 17% арендаторов выбрали очень дорогие дома – со стоимостью аренды более 3 млн рублей.
Также на среднегодовые показатели повлиял поступательный рост стоимости аренды. Средняя стоимость аренды коттеджей по итогам первого квартала 2025 года составила 1,6 млн рублей в месяц. Это на 9% больше, чем в конце 2024 года, что вызвано в основном изменением структуры предложения. Помимо этого, сегодня около 38% всей экспозиции экспонируется в иностранной валюте. Это на 6% больше, чем кварталом ранее.
59% лотов предлагалось в диапазоне 0,4-1,5 млн рублей в месяц: 20% – за 1-1,5 млн, по 14% – за 400-600 тыс. рублей и 0,8-1 млн рублей, 11% – за 600-800 тыс. рублей. Четверть объема предложения составили дома с ценой от 1,5 до 3 млн рублей в месяц. На ценовой диапазон свыше 3 млн пришлось 16% экспозиции.
Объем предложения на рынке аренды высокобюджетного загородного жилья Московского региона впервые за два года увеличился: на конец первого квартала 2025 года экспозиция выросла на 2% по сравнению с концом 2024 года.
Средняя площадь предложения коттеджа за квартал поднялась на 2% и составила 779 кв. м. 39% коттеджей, представленных на рынке, имеют площадь 400-700 кв. м. Четверть составляют дома с площадью 700-1000 кв. м, а на дома на 1-1,5 тыс. кв. м приходится 20%. За год немного сместилось предложения домов из категории 400-700 «квадратов» в категорию 700-1000 «квадратов» (на 4%).
Сегодня 46% от всех предлагаемых в аренду коттеджей сосредоточено на Рублево-Успенском направлении, а на Новорижское направление приходится 42% лотов. В конце 2024 года 53% предложения было на Рублево-Успенском направлении, а 37% – на Новорижском направлении. На Минское и Киевское/Калужское направления в этом году приходится по 7% и 5% соответственно.
Самые дорогие коттеджи находятся на Минском направлении – 2,1 млн рублей в месяц (плюс 230% за квартал за счет вывода нового дорогого предложения), со средней площадью 735 кв. м (плюс 34% за квартал). Рублево-Успенское направление сместилось на второе место – 1,8 млн рублей (минус 2% за квартал), со средней площадью дома 890 кв. м (минус 1%). Следом идут особняки на Новорижском направлении со средними показателями 1,4 млн рублей (плюс 23% за квартал) и средней площадью 691 кв. м (плюс 7%).
