А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
За год экспозиция такого жилья сократилась на 13%, а доля – на 2,2%
В апреле 2025 года на первичном рынке недвижимости «старой» Москвы было выставлено на продажу 7,9 тыс. студий, подсчитали в компаниях «Метриум» и «Основа». Это на 13% меньше, чем годом ранее, а также минимальный показатель с мая 2022 года, когда в реализации находилось 7,2 тыс. студий. Затем ежемесячно предложение превышало 8 тыс. лотов.
При этом экспозиция однокомнатных квартир выросла за год на 2,2%, двухкомнатных – на 2,1%. Количество трехкомнатных квартир в продаже снизилось на 2,1%, многокомнатных – на 2%.
Доля студий в общем объеме предложения с апреля 2024 года сократилась на 2,2%, до 16,5%. В результате почти сравнялось число студий и трехкомнатных квартир в реализации (доля «трешек» – 13,3%), хотя год назад был отмечен разрыв в полтора раза.
На проекты массового сегмента приходится 3,9 тыс. студий в продаже (49,4% всего предложения), бизнес-класса – 3,6 тыс. лотов (45%). В премиальных новостройках есть выбор из 392 студий (5%), в элитных домах – из 24 лотов (0,6%).
Почти половина студий реализуется без отделки – 3,8 тыс. лотов (47,6%). Чистовая отделка имеется в 2,8 тыс. студий (35,2%), «вайт бокс» – в 1,4 тыс. лотах (17,2%).
Средняя цена кв. м в студиях составляет 481 тыс. рублей, поднявшись за год на 11,3%. Стоимость студий варьируется от 4,8 млн (квартира площадью 19,4 кв. м в ЗелАО) до 1 млрд (лот со свободной планировкой на 363,7 кв. м в ЦАО).
Как отметил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов, еще полтора года назад в столице было более 30 проектов, где продавались исключительно студии, а сейчас их практически не осталось. Меньше студий стали планировать и в масштабных жилых комплексах. В основном это связано с запретом жилья метражом не более 28 «квадратов». По мере активной реализации студий потенциальные покупатели, в основном люди с невысокими доходами и инвесторы-рантье, переориентируются на «вторичку».
.jpg?1745247288 "Как в кризис девелоперы диверсифицируют бизнес, осваивая другие сегменты рынка")
.jpg?1745855016 "Как работает закон спроса и предложения на загородном рынке жилья в 2025 году")