А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
В «премиуме» 7,6% сделок приходится на инвесторов против 6,5% в «бизнесе» и 2,2% в «комфорте»
.png "Выше всего инвестиционный спрос в новостройках Москвы оказался в премиум-классе")
В январе-апреле 2025 года 4,6% сделок на первичном рынке жилья Москвы заключались с целью инвестиций, говорится в совместном исследовании компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и October Group. Максимальная доля таких покупок отмечена в сегменте «премиум» – 7,6%. В бизнес-классе показатель составляет 6,5%, в комфорт-классе – 2,2%.
За 2 года инвестиционный спрос в столичных новостройках снизился в 4,7 раза. В первые четыре месяца 2023 года на фоне ажиотажного спроса и роста цен на «первичку» инвесторы активно вкладывали средства в «квадраты», и доля инвестиционных сделок достигала 21,8%. Самое существенное снижение инвестиционного спроса – в восемь раз – отмечается в комфорт-классе (в январе-апреле 2023 года доля была 17,5%). В бизнес-классе показатель за два года уменьшился в 4,3 раза (ранее – 28,1%), а в премиальном сегменте – в 2,5 раза (19,5%).
Как пояснил коммерческий директор October Group Юрий Коган, инвесторы в массовое жилье ориентированы на быструю перепродажу, поэтому активно вкладывают средства только в периоды, когда цены растут на 20-30% в год. В дорогих сегментах целью является создание портфеля из активов, которые будут демонстрировать рост в долгосрочной перспективе. Поэтому в некоторых проектах этих сегментов отмечается даже более высокий инвестиционный спрос. Например, в Stories на Мосфильмовской он превышает 20%, а в премиальном клубном доме King & Sons более 10% покупателей составляют инвесторы. Среди факторов, которые они выделяют при выборе объекта – локация в престижном районе, быстрые темпы строительства, а также качество самого продукта, что обеспечит востребованность и рост цен на проект на 10-20 лет вперед.
Внимание к темпам строительства подтверждается тем, что большая часть инвестиционных сделок сегодня происходит на средней стадии строительной готовности, когда инвесторы могут убедиться в реальности заявленных девелопером сроков. За первые четыре месяца 2025 года до 50% всех покупок происходило в середине строительства.
.jpg?1751556903 "Ипотечный анабиоз: кредиты по 18-20% годовых рынок жилья увидит не ранее 2026 года")
.jpg?1750151981 "Романтики, преступники и просто психи: кто такие «квартирные туристы»")
.jpeg?1750674789 "Топ-5 улиц Москвы, на которых строится самое дорогое жилье")