Девелоперская активность смещается из Московской и Петербургской агломераций в регионы
.jpg)
Главным трендом последних пяти лет стало смещение активности застройщиков из столичных агломераций в регионы. По данным компаний «Метриум» и Regions Development, в середине 2021-го на Москву и Московскую область приходилось 26,6% (26,1 млн кв. м) от общероссийского объема возводимых многоквартирных домов, а по итогам первой половины этого года – лишь 19,9% (23,9 млн кв. м). За пять лет доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области упала с 13,3 до 8,4% (с 13,1 млн до 10,1 млн кв. м).
Наибольший прирост доли за пять лет показала Свердловская область – на 1,7 п. п., до 4,8% от общероссийского объема строительства. Затем следует Ростовская область с повышением на 1,3 п. п., до 3,9%. Ленинградская область показала рост на 1,2 п. п., до 4,2%.
Максимальное увеличение объемов строительства за тот же период оказалось в Свердловской области (на 2,7 млн кв. м или на 87%). На втором месте идут Ростовская и Ленинградская области, которые прибавили по 2,1 млн «квадратов» (на 84% и на 73% соответственно). Замыкают топ-3 Приморский край и Республика Крым – по 1,6 млн «квадратов» (в 2,5 и 3 раза).
Суммарный объем строительства жилья в стране тоже растет. В середине 2021 года возводилось 98 млн кв. м, а к концу первого полугодия текущего года – уже 120,2 млн кв. м.
Однако количество новых проектов снижается. В первом полугодии 2026 года в России было выдано 2,3 тыс. разрешений на возведение многоквартирных домов. Это на 11,9% уступает показателю первой половины 2025 года. В Московской агломерации число новых разрешений уменьшилось на 15,9%, до 365 документов. В Санкт-Петербурге показатель упал на 60%, до 30 документов.
Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин объяснил тенденцию насыщением предложения и подорожанием участков в столичных агломерациях. В регионах застройщиках доступны более выгодные площадки для масштабных кварталов. Дополнительным стимулом, по мнению эксперта, стала господдержка инфраструктурного развития субъектов, а также адресные ипотечные программы на Дальнем Востоке и прочих территориях.
.jpg)