Инвестиции в недвижимость России за год снизились на 8%
В недвижимость России в январе-марте текущего года инвестировали 169,5 млрд рублей, подсчитали в компании NF Group. Это на 8% уступает результату аналогичного периода 2025 года,
При этом показатель остается одним из наиболее высоких для первых кварталов последних лет благодаря крупным точечным сделкам с качественными активами. Так, средний размер покупки достиг 3,4 млрд рублей.
Партнер NF Group Станислав Бибик отметил, что инвестиционный рынок недвижимости стал более адаптивным к текущим вызовам и реалиям. Капитал сейчас предпочитает не «перспективный сегмент недвижимости», а конкретный актив с устойчивой экономической моделью, доходом, арендным потоком, ограниченными рисками.
Лидирует по объему инвестиций торговая недвижимость с 46% всех вложений против 9% годом ранее. Но это не разворот рынка в сторону таких объектов, т. к. динамику сформировали лишь несколько крупных сделок. Среди них – покупка ТК «Метрополис» в Москве, а также торговых центров «Аура» в Сургуте и Ярославле.
Затем идут площадки под девелопмент с долей 23%, снизившейся за год на 4 п. п. Здесь преобладали сделки с площадками под возведение жилья и многофункциональных комплексов.
Складская недвижимость заняла 12% против 14% год назад. Снижение связано с изменением арендных ожиданий и ограниченным предложением объектов, соответствующих требованиям крупных инвесторов. А для ЗПИФН складская недвижимость осталась ключевым направлением.
Офисный сегмент уступил позицию лидера прошлых лет: 7% против 47% в первом квартале 2025 года. Это связано с отсутствием крупных офисных сделок, а не со снижением интереса к качественным активам.
Также изменился и профиль покупателей. Доля частных инвесторов и инвестиционных компаний поднялась до 47% против 18% годом ранее. Доля девелоперов была 36%, а доля конечных пользователей упала с 53 до 6%.
Кроме того, выросла роль регионов. На Москву по-прежнему пришлась большая часть инвестиций – 64%. Но доля региональных сделок выросла до 19% против 1% год назад из-за крупных приобретений складских и торговых объектов.