Новое предложение в новостройках Москвы упало во всех сегментах, кроме де-люкса
В январе-мае текущего года объем нового строительства на московском рынке новостроек составил 548 тыс. «квадратов», что на 50% ниже, чем за тот же период прошлого года, подсчитали в компании CORE.XP. Объем новых запусков снизился во всех сегментах, кроме де-люкса, где он вырос на 600%.
Наиболее заметное снижение отмечено в коммерческом комфорт-классе в пределах МКАД, где практически остановились новые запуски. В этом сегменте количество нового предложения упало за год на 80% год. В премиум-классе показатель сократился на 32%, в бизнес-классе – на 59%.
При этом объемы нового предложения падают более быстрыми темпами, чем спрос. За январь-апрель по договорам долевого участия продали 406 тыс. кв. м, что на четверть ниже результата годом ранее. Суммарный объем спроса за полугодие составил 614 тыс. кв. м. Прошло 11,7 тыс. сделок (-34% за год). Доля ипотечных сделок составила 53%, поднявшись на 9 п. п. за год.
Де-люкс, несмотря на рост экспозиции, показал падение числа сделок на 53% за год. В комфорт-классе объем продаж уменьшился на 51%, в премиум-классе – на 38%. В бизнес-классе снижение не превысило 24%.
В условиях сокращения продаж девелоперы не снижают цены, а ограничивают объемы экспозиции. В результате средняя стоимость кв. м продолжает увеличиваться практически во всех сегментах. В «премиуме» к концу 2026 года средняя цена кв. м достигнет 1,1 млн рублей, что на 17% выше уровня декабря 2025 года. В бизнес-классе ожидается рост за тот же период на 8%, до 640 тыс. рублей, а в де-люксе – на 7%, до 2,9 млн рублей.
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева по итогам всего года прогнозирует падение объемов запуска новых проектов на 31%, до 1,9 млн кв. м. По мнению эксперта, рынок рискует столкнуться с дефицитом в отдельных сегментах. Это поддержит дальнейшие повышение цен.