Предложения в московских новостройках хватит на 1,5 года продаж
Если спрос сохранится на уровне 2025 года (порядка 5,1 млн «квадратов»), то текущего объема предложения на рынке новостроек Москвы хватит приблизительно на 1,5 года, пишет «Интерфакс» со ссылкой на данные CORE.XP.
Это подтверждает сохраняющийся баланс на фоне сокращения запуска новых проектов в этом и прошлом годах.
При этом объем нереализованных площадей растет. Суммарный объем жилищного строительства со сдачей в 2026-2031 годах – 16,4 млн кв. м. На 2026 год нераспроданными остаются 28% площадей (1,6 млн «квадратов»), что указывает на устойчивый спрос покупателей в краткосрочной перспективе.
Но ситуация по сегментам неравномерная. При сохранении высокой скорости продаж в массовых сегментах в высокобюджетных повышаются сроки экспозиции и увеличивается объем остаточного предложения. В элит-классе объем предложения в 2025-м восполнялся опережающими темпами из-за активных запусков новых проектов. Средний срок экспозиции в элитных комплексах доходит до 180-240 дней и больше против примерно 120 дней по рынку в целом. Поэтому девелоперы изменяют финансовые модели, повышают продолжительность строительного цикла и сразу закладывают замедленные темпы реализации.
В массовом сегменте ситуация противоположная. Объем экспозиции снизился за год на 20%. В этом сегменте формируется локальный дефицит благодаря ограниченному объему новых стартов и быстрой продаже самых ликвидных лотов, тогда как в высокобюджетных новостройках увеличиваются сроки экспозиции. В результате застройщики переходят к более гибким стратегиям – начиная от продуктовых решений и доходя до управления темпами реализации и ценообразованием.