В Москве более 80% стартовавших за полгода проектов пришлось на премиум- и элит-классы
В первом полугодии текущего года застройщики вывели на рынок новостроек столицы 22 новых проекта, 18 из которых – премиального и высокобюджетного сегментов. Это составляет 82% от всех стартов. Такие данные приводят аналитики «Метриума».
Для сравнения: в 2025 году за аналогичный период началась реализация 18 новостроек, в 2024 году – 37, в 2023 году – 29, в 2022 году – 35, в 2021 году – 28.
В первой половине этого года больше всего комплексов вышло в высокобюджетном сегменте (классы «элит» и де-люкс) – 11. Это максимум в истории рынка. В январе-июне 2025 года стартовало лишь два проекта, за тот же период 2024 года – семь, 2023 года – 10, 2022 года – три, 2021 года – один.
Рынок премиальных новостроек пополнился сразу семью проектами. В 2025 году за первую половину года запустили только два комплекса, в первом полугодии 2024 года – шесть, 2023 года – три, 2022 года – 10, 2021 года – пять.
При этом в бизнес-классе темпы стартов, напротив, заметно замедлились. Продажи начались в трех проектах, один из которых находится в Новой Москве. В январе-июле прошлого года девелоперы вывели на рынок девять новостроек, 2024 года – 14, 2023 года – 11, 2022 года – 13, 2021 года – 11.
В массовом сегменте не вышло ни одного проекта в «старой» Москве. Запустили лишь один проект в Новой Москве. В первом полугодии 2025-го застройщики вывели пять новостроек, 2024-го – 10, 2023-го – шесть, 2022-го – 10, 2021-го – 12.
Как пояснил коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин, выход на рынок большей части премиальных и высокобюджетных комплексов связан не с благоприятной конъюнктурой, а с высокой ценой консервации площадок, имеющих готовую проектную документацию. Застройщики жилья класса «бизнес» откладывают запуски в ожидании дальнейшего уменьшения стоимости проектного финансирования и роста доступности рыночных кредитов. В то же время массовый сегмент постепенно исчезает.
