В Москве вторичное жилье опередило по росту цен новостройки
В августе 2026 года средняя цена кв. м в новостройках Москвы составила 418,3 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 1,4%. На рынке вторичной недвижимости рост оказался выше – на 2,1%, до 367,1 тыс. рублей, говорится в исследовании сервиса «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбербанка».
За год «вторичка» в столице подорожала тоже заметнее, чем «первичка», – повышение составило 14,9% против 16,9%.
В целом по России наблюдается похожая динамика. В августе текущего года средняя стоимость кв. м в новостройках составила 192,8 тыс. рублей, на рынке вторичного жилья – 130,1 тыс. рублей. За месяц рост достиг 0,7% и 1,3% соответственно, за год – 9,5% и 11,4%.
На динамику цен на «первичке» по-прежнему влияют проблемы застройщиков – скорость реализации и объем непроданного жилья около исторических минимумов. Доля ежемесячных продаж от суммарного объема стройки не превысила 1,5% при комфортном для девелоперов темпе в 2% и выше. Короткий период ажиотажного спроса, наблюдавшийся во второй половине июня, не улучшил ситуацию. Объем непроданной жилой недвижимости в текущем строительстве остался таким же, как и в мае-июле – 83,7 млн кв. м.
При этом аналитики отмечают, что «вторичка» в последние месяцы чувствует себя уверенно, поэтому готовое жилье в дальнейшем, скорее всего, будет дорожать быстрее, чем новостройки.