В Подмосковье упало предложение первичных таунхаусов и дуплексов
В феврале этого года на первичном загородном рынке Московской области выставлено на продажу 660 таунхаусов и дуплексов, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Это в 5,5 раза меньше, чем в том же месяце 2019 года.
В суммарном объеме предложения «загородки» от застройщиков объекты блокированной застройки занимают лишь 1,3%, а в продажах – 1,4%.
Основную роль в этом сыграла реформа долевого строительства, которая обязала девелоперов таунхаусов и дуплексов перейти на применение счетов эскроу. Финансовая нагрузка для большей части загородных компаний стала непосильной.
При этом у данного формата имеется своя целевая аудитория, и при наличии достаточной экспозиции она могла бы достигать 10-15% покупателей. Типичные покупатели – молодые семьи, ведь это для них выгодный вариант.
На первичном рынке средняя стоимость таунхаусов и дуплексов равна 33,3 млн рублей при медианной цене кв. м 159,4 тыс. рублей. На «вторичке»: стоит средний объект блокированной застройки стоит 17,8 млн рублей, «квадрат» в нем – 112,7 тыс. рублей.
Ранее компания NF Group сообщила, что предложение коттеджей элит-класса в аренду в Подмосковье достигло максимума за два года, увеличившись на 31% за 2025 год. Но выбор все еще заметно – на 50% – уступает допандемийному уровню, так как пополнение экспозиции в этом сегменте всегда происходит очень медленно.