Больше половины жилых и апартаментных комплексов, сдача госкомиссии которых намечена не текущий год, – это проекты классов «бизнес» и «элит»
Согласно планам московских строителей в этом году будет сдано госкомиссии 97 апартаментных и жилых комплексов, больше половины из которых (почти 62%), по данным агентства недвижимости «Метриум групп», относятся к сегментам высокого бюджета – «бизнес» и «элит»: 37% и 25% соответственно.
Проектов бизнес-класса в 2016 году будет введено в эксплуатацию 23, а элитных – 11. Количество апарт-комплексов уменьшается: в текущем году сдадут всего 28 проектов (14 в элитном сегменте и столько же в бизнес-классе).
При этом в последний год наметилась тенденция перевода застройщиками апарт-комплексов и жилой фонд. В частности, статус жилья получил «Арх-проект «Лица» (на фото ниже), реализуемый компанией «Капитал Груп».
Сроки и темпы строительства
Основная часть проектов, сдаваемых в этом году, стартовала 1-2 года назад. Так, по информации компании Ordo Group, строительство «Дома на Котельнической набережной» началось в ноябре прошлого года, а в настоящее время здесь идут монолитные работы на уровне 2-3 этажа. Апарт-комплекс Balchug Residence компания «Интеко» начала строить в октябре 2014 года. Сейчас здания полностью построены и идут работы по возведению внутренних перегородок.
Часть комплексов уже сдано. Так, в первом квартале года госкомиссии были сданы жилые проекты «Триколор» (на фото выше), «Соколиный форт», «Долина Сетунь» и апарт-комплекс «Гороховский, 12». В ближайшее время будут закончены работы в квартале Wine House (на фото ниже). Строительство объекта было начато в 2013 году, а сейчас в комплексе подходят к завершающей стадии фасадные работы. Однако основная доля проектов традиционно сдается в конце года. В их числе такие знаковые для Москвы проекты, как «Сады Пекина», «IQ-квартал», Balchug Viewpoint, «Арх-проект «Лица» и «ВТБ-Арена Парк».
В среднем от начала продаж квартир в жилом комплексе на стадии котлована до завершения строительства уходит 1,5-2 года. За это время цены в новостройках, согласно исследованию, проведенному специалистами международного центра MARC, увеличиваются на 25-30%. Больше всего, замечают аналитики, повышаются цены на однокомнатные квартиры (31%), меньше всего – на трехкомнатные (25%).
В результате новостройки в центре столицы к моменту завершения строительства стоит не намного дешевле своих аналогов на вторичном рынке. Разница в цене между вторичным и первичным рынком на квартиры внутри ТТК, по данным АН Est-a-Tet, составляет всего 10%. Отличие в стоимости между вторичными квартирами и новостройками за пределами ТТК более ощутима и может доходить, по информации риэлтерского агентства, до 45-50%.
Цены и площади
Среди сдающихся в 2016 году жилых проектов самые доступные квартиры предлагаются в комплексе «Штат 18» (на фото ниже) – от 146 тыс. рублей за кв. метр. Наиболее дешевая квартира площадью 21,5 кв. метр стоит 3,78 млн. руб. Следом идут комплексы «Невский» и «Изумрудная, 24», но самые минимальные цены в этих проектах начинаются от 5,24 млн руб. (квартира площадью 31 кв. метр) и 6,9 млн руб. (41,2 кв. метр) соответственно.
Апартаменты более доступный формат. Здесь стоимость кв. метр стартует от 113,3 тыс. руб. (проект АpartVille Fitness & Spa Resort, на фото ниже). Чуть дороже площади в комплексе Loft Park, где апартаменты продаются по 118 тыс. рублей за кв. метр. Однако из-за отсутствия лотов площадью 20-25 кв. метров, стартовые ценники на апартаменты больше, чем на квартиры жилых проектах (от 4,2 млн рублей).
Самая дорогая квартира расположена в клубном доме «Котельнический». Площадь жилья составляет почти 700 кв. метров, а цена – 547,4 млн руб. А максимальная цена на апартаменты в проектах, сдаваемых в текущем году, достигает 555,74 млн рублей. Это лот площадью 292 кв. метров предлагается в клубном доме «Чехов» (на фото ниже).
Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев обращает внимание на то, что «Чехов» один из немногих элитных комплексов, где площади продаются с отделкой. Правда, в этом проекте всего восемь апартаментов. Еще один комплекс с «отделкой» – Barkli Residence, в котором проект оформления 154 квартир, фасадов и входных групп принадлежит знаменитому архитектурному бюро Роберта Стерна. Строительство комплекса началось летом 2013 года, а сейчас на объекте завершается отделка фасадов.
Список проектов, сдача которых намечена на текущий год (данные «Метриум групп»)
Жилые комлексы бизнес-класса со сроком сдачи в 2016 году
| Название | РВЭ | Площадь (кв. м) | Цена кв. м (тыс. руб.) | Бюджет (млн руб.) | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| min | max | min | max | min | max | ||
| «Штат 18» | 4 кв. | 21,5 | 75,4 | 146 | 185 | 3,78 | 10,7 |
| «Изумрудная, 24» | 3 кв. | 41,2 | 116,2 | 157 | 189 | 6,9 | 12,4 |
| «Невский» | 4 кв. | 30,9 | 82,9 | 170 | 190 | 5,25 | 15,8 |
| «Лобачевский» | 2 кв. | 40 | 122,3 | 170 | 240 | 9,2 | 24 |
| «Триколор» | 1 кв. | 56 | 202,7 | 182 | 252 | 12,4 | 41,9 |
| «Наследие» (1 оч.) | 4 кв. | 49,1 | 108 | 183 | 288 | 10 | 33,3 |
| «Квартал 38А» | 4 кв. | 53,2 | 168,3 | 191 | 405 | 12,9 | 61,7 |
| «Лефорт» | 2 кв. | 42 | 136,17 | 196 | 265 | 9,9 | 18,9 |
| ЖК на Мельникова (корп. 5) | 1 кв. | 46 | 105,77 | 199 | 235 | 10,5 | 57,5 |
| «Консент» | 4 кв. | 99,42 | 129,02 | 200 | 205 | 25,9 | 26,5 |
| Versis | 2 кв. | 54,5 | 364 | 240 | 350 | 14,7 | 122 |
| «Измайлово Lane» | 3 кв. | 45 | 71 | 241 | 250 | 15,2 | 15,7 |
| «Мосфильмовский» (корп. 1, 4) | 2 кв. | 45,9 | 140,3 | 245 | 397 | 13,7 | 41 |
| «Карамель» | 1 кв. | 128,9 | 228,2 | 247 | 315 | 31,8 | 68,5 |
| «Дыхание» | 4 кв. | 47 | 140 | 253 | 373 | 16 | 57,8 |
| «Лица» | 4 кв. | 51 | 172 | 260 | 333 | 13,7 | 45,8 |
| «Соколиный форт» | 1 кв. | 44,6 | 129 | 262 | 316 | 14,2 | 37,6 |
| «Дом на Самаринской» | 1 кв. | 40,2 | 131,6 | 285 | 350 | 14,9 | 38,9 |
| UNION PARK | 1 кв. | 32,9 | 113,3 | 289 | 289 | 14,5 | 14,5 |
| «Дом на Рогожском валу» | 4 кв. | 50,2 | 100,7 | 292 | 385 | 15,6 | 29,3 |
| Egodom | 1 кв. | 56,5 | 170,3 | 308 | 463 | 18,3 | 64,6 |
| КД «ЮННАТЫ» | 2 кв. | 71,12 | 92,31 | 321 | 321 | 22,8 | 22,8 |
| «Алые паруса» | 1 кв. | 52,9 | 248,2 | 332 | 447 | 23,4 | 85 |
| Итого: 23 ЖК | 21,5 | 364 | 233,4 | 306,2 | 14,6 | 41,1 | |
Жилые комплексы элитного класса со сроком сдачи в 2016 году
| Название | РВЭ | Площадь (кв. м) | Цена кв. м (тыс. руб.) | Бюджет (млн руб.) | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| min | max | min | max | min | max | ||
| «Дом на Серпуховском валу» | 3 кв. | 52,5 | 111,2 | 280 | 370 | 15,8 | 25,4 |
| «Воробьев Дом» | 4 кв. | 58,2 | 125 | 355 | 640 | 21,69 | 118,9 |
| Royal House on Yauza | 1 кв. | 57,59 | 174,1 | 364 | 650 | 21 | 113,2 |
| Wine House | 2 кв. | 69,1 | 231,8 | 453 | 579 | 30,8 | 115,9 |
| «Долина Сетунь» | 1 кв. | 59,6 | 285,1 | 471 | 704 | 35 | 190,6 |
| Barkli Residence | 2 кв. | 79,08 | 253,22 | 509,3 | 661 | 53,0 | 69,9 |
| SNEGIRI ECO | 4 кв. | 102,2 | 373,7 | 556 | 1043 | 57,09 | 311,7 |
| КД «Советникъ» | 1 кв. | 45,01 | 114,42 | 637,9 | 897,8 | 28,71 | 100,02 |
| «Рахманинов» | 3 кв. | 48,5 | 170,1 | 691,9 | 1746 | 33,5 | 297 |
| КД «Котельнический» | 1 кв. | 59,7 | 350 | 695 | 157 | 41,5 | 547,4 |
| КД «Звонарский» | 4 кв. | 123,99 | 169,02 | 1110 | 1300 | 154,7 | 202,8 |
| Итого: 11 ЖК | 45,01 | 373,7 | 556 | 795 | 44,8 | 190,2 | |
Апарт-комплексы бизнес-класса и элитного класса со сроком сдачи в 2016 году
| Название | Класс | РВЭ | Площадь (кв. м) | Цена кв. м (тыс. руб.) | Бюджет (млн руб.) | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| min | max | min | max | min | max | |||
| АpartVille Fitness & Spa Resort | бизнес | 3 кв. | 27,3 | 286,2 | 113,3 | 249 | 4,9 | 37,3 |
| Loft Park (корп. 1, 2) | бизнес | 1-2 кв. | 24,2 | 343,4 | 118 | 230 | 4,2 | 51,2 |
| Loft Post | бизнес | 1 кв. | 23,3 | 214,4 | 121 | 350 | 6,7 | 27,4 |
| Loft Time | бизнес | 1 кв. | 49,5 | 203,6 | 133,9 | 313,9 | 9,14 | 38,36 |
| Re:form | бизнес | 1 кв. | 38,9 | 129,84 | 141,8 | 230,6 | 6,5 | 20,5 |
| МФК «Флотилия» | бизнес | 3 кв. | 46,9 | 137 | 145 | 168 | 7,3 | 29,5 |
| PARK PLAZA | бизнес | 4 кв. | 32,18 | 111,09 | 151 | 362 | 7,5 | 32,02 |
| «Лайнер» | бизнес | 4 кв. | 29,11 | 157,3 | 157,3 | 269 | 4,9 | 29,14 |
| Riverdale Apartments | бизнес | 1 кв. | 57 | 268 | 176,9 | 265 | 13 | 32,8 |
| «Двинцев, 14» | бизнес | 1 кв. | 37,09 | 65,24 | 182 | 210 | 6,7 | 11,4 |
| Лофт-квартал Aerolofts | бизнес | 1 кв. | 32,2 | 136,5 | 210,1 | 300 | 7,4 | 33,5 |
| «Дом на Люсиновской» | бизнес | 2 кв. | 44,74 | 134,08 | 292 | 376 | 20,7 | 44,3 |
| «Рассвет Loft*Studio» | бизнес | 2-4 кв. | 73 | 345,8 | 305 | 370 | 20,2 | 111,7 |
| «Гороховский, 12» | бизнес | 1 кв. | 53,67 | 341 | 341 | 498 | 19,8 | 64 |
| Итого: 14 проектов | 23,3 | 345,8 | 172 | 284 | 9,1 | 38 | ||
| «Дом на Серпуховском валу» | элит | 4 кв. | 51,3 | 97,4 | 242 | 250 | 12,8 | 18,1 |
| Art Residence | элит | 1 кв. | 40,1 | 551,7 | 263,3 | 432 | 12,64 | 193,03 |
| Atlantic Apartments | элит | 1 кв. | 45,1 | 127,1 | 293 | 686 | 14,8 | 87,2 |
| Резиденция «Монэ» | элит | 1 кв. | 59,17 | 291,43 | 299 | 725 | 20,98 | 193,63 |
| Clasico | элит | 4 кв. | 31,5 | 163,3 | 331,6 | 450 | 11,34 | 73,49 |
| «IQ-квартал» | элит | 4 кв. | 61,8 | 115,1 | 350 | 636 | 30,79 | 64,08 |
| BALCHUG RESIDENCE | элит | 3 кв. | 57,14 | 221,35 | 365,8 | 660,4 | 24,35 | 109 |
| BALCHUG VIEWPOINT | элит | 4 кв. | 46,4 | 188,2 | 396 | 883,3 | 26,1 | 107,6 |
| «Сады Пекина» | элит | 4 кв. | 50,73 | 157,42 | 442 | 644 | 28,5 | 86,1 |
| Башня «Восток» | элит | 2 кв. | 80 | 367 | 490 | 680 | 42 | 186,16 |
| «ВТБ Арена Парк Премиум» | элит | 3-4 кв. | 90 | 222,3 | 514,7 | 926,7 | 46,33 | 206 |
| Turandot Residence | элит | 4 кв. | 112 | 335,8 | 733 | 1680,2 | 82,79 | 433,4 |
| St Nicolas | элит | 1 кв. | 190,3 | 206,4 | 1439,2 | 1044,5 | 318,93 | 381,94 |
| Chekhov | элит | 4 кв. | 140 | 291,8 | 1664,1 | 1904,5 | 220,66 | 555,74 |
| Итого: 14 проектов | 31,5 | 335,8 | 558,8 | 828,7 | 63,7 | 192,5 | ||
