А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
В столице работают 135 девелоперов, но больше половины жилья, реализованного в начале 2020 года, приходится всего на десять компаний
.jpg?1587467689 "Топ-10 самых успешных застройщиков Москвы")
После реформы долевого строительства позиции крупнейших застройщиков продолжили укрепляться, и конкуренция на первичном рынке снижается. Сегодня в «старых» границах Москвы работают 135 девелоперов, но больше половины продаж и выручки сконцентрировано всего у десяти компаний. За первые три месяца 2020 года реализовали 716 тыс. «квадратов» жилья (12,5 тыс. договоров долевого участия) на 160 млрд рублей. Из них на топ-10 компаний пришлись 421 тыс. кв. метров (7,5 тыс. ДДУ) и 90,5 млрд рублей. Причем среди лидеров есть и те, кто специализируется на строительстве дорогого жилья. Статья подготовлена на основе данных компании «Метриум».
На первом месте прочно обосновалась группа компаний ПИК, уже длительное время удерживающая свою позицию. Это самый крупный девелопер Москвы (и всей России), а также один из старейших: он создан еще в 1994 году. В целом по стране портфель включает 25 млн «квадратов» недвижимости. В январе-марте этого года застройщик продал в «старых» границах столицы 144 тыс. кв. метров жилья (2,8 тыс. ДДУ) или 20% от всего объема. Выручка застройщика составила 26 млрд рублей.
Специализируется ПИК на строительстве жилья комфорт-класса. Самым популярным комплексом группы компаний, как и всего столичного рынка новостроек массового сегмента, стал «Люблинский парк» (на фото). В среднем за первые три месяца года здесь покупали по 136 квартир в месяц. Стоят они в среднем 155 тыс. рублей за кв. метр или 8,1 млн рублей за объект. Среди прочих востребованных проектов комфорт-класса – «Шереметьевский», «Мякинино Парк», «Дмитровский парк», «Полярная 25» и «Михайловский парк». В них приобретали от 59 до 69 квартир в месяц. Средние цены варьируются от 144 до 205 тыс. рублей за кв. метр и от 7,6 до 12,2 млн рублей за лот. Среди лидеров продаж оказалась и одна новостройка бизнес-класса – «Западный порт» с темпом реализации 46 лотов в месяц. Жилье стоит в среднем 263 тыс. рублей за кв. метр и 17,4 млн рублей за кв. метр.
Второе место занял «Донстрой». Это еще один пионер рынка недвижимости, также работающий с 1994 года. Но «Донстрой» строит исключительно в Москве. Кроме того, специализируется компания на дорогом сегменте: на ее долю приходится большая часть портфеля в 8,4 млн кв. метров. В первом квартале 2020-го в новостройках девелопера купили 69 тыс. кв. метров жилых площадей. Дольщики заключили чуть более тысячи договоров. Доля продаж «Донстроя» в два раза ниже, чем в ГК ПИК, – 10%. Но за счет реализации более дорогого жилья выручка оказалась меньше только на треть и составила 16,5 млрд рублей.
До 2018 года компания работала исключительно в классе «бизнес» и выше, а затем начала осваивать новый для себя массовый сегмент. Самым популярным комплексом и «Донстроя», и московского рынка новостроек бизнес-класса стал проект «Сердце Столицы» (на фото). В среднем каждый месяц здесь продавали по 134 квартиры и апартамента, стоящих около 259 тыс. за «квадрат» и 19,1 млн рублей за лот. Спрос в «Сердце Столицы» «подогрел» старт продаж в новом корпусе и ввод двух зданий второй линии. Второй по продажам проект относится к комфорт-классу. Это Fresh, где в январе-марте 2020-го продавали по 64 квартиры в месяц. Они обходятся покупателям в среднем по 215 тыс. рублей за кв. метр и по 11,3 млн рублей за лот. Также по 40 квартир в месяц покупали еще в двух новостройках класса «бизнес»: «Символ» и Freedom. Средние цены в них составляют 227 и 282 тыс. рублей за «квадрат» и 17,4 и 19,2 млн рублей за квартиру.
На третьей строчке рейтинга расположилась группа компаний «Инград». Она основана относительно недавно (в 2012 году), и ее портфель не такой большой – свыше 2,5 млн кв. метров сегментов «комфорт» и «бизнес». Работает компания не только в Москве, но и в Подмосковье. В «старых» границах за первые три месяца 2020-го компания реализовала жилье площадью 53 тыс. кв. метров, заключив 881 договор долевого участия. Доля достигла 7%, а поступления – 12 млрд рублей.
По количеству сделок лидирует проект комфорт-класса «Преображение», кварталы бизнес-класса «КутузовGrad II» (на фото) и RiverSky. Первый из них по продажам в массовом сегменте уступил лишь «Люблинскому парку» ГК ПИК. Средний темп реализации в «Преображении» по итогам первого квартала составил 116 квартир в месяц. Кв. метр стоит около 215,5 тыс. рублей, жилье – 12,4 млн рублей. «КутузовGrad II» по продажам в классе «бизнес» также уступил только одному комплексу – «Сердцу Столицы» «Донстроя». В среднем за месяц в «КутузовGrad II» покупали по 73 квартиры, средняя цена кв. метра –209 тыс. рублей, а жилья – 16,2 млн рублей. В RiverSky продавали в месяц в общей сложности по 47 квартир. А это самый дорогой проект среди востребованных в данном сегменте: в среднем 311 тыс. за кв. метр, а за лот – 24,4 млн рублей.
Следующей идет компания MR Group, которая начала работать почти на 10 лет раньше, чем предыдущая: в 2003 году. Это компания, как и «Инград», ведет строительство в Московском регионе, но также занимается возведением недвижимости и в Сочи. Портфель состоит из 6 млн кв. метров площадей. С начала этого года девелопер продал в «старой» Москве 29,6 тыс. кв. метров жилья (доля рынка – 4%) и оформил 553 ДДУ, заработав 6,6 млрд рублей.
Среди проектов MR Group в стадии строительства можно назвать новостройки комфорт-класса «Селигер Сити» и Discovery Park, а также проекты бизнес-класса « Павелецкая Сити» (на фото), «Савеловский Сити», Filicity, «Метрополия», Discovery, Mitte, D1. Также ведется реализация Bulgari Hotel & Residences Moscow сегмента де-люкс.
Пятое место досталось группе «Эталон», созданной еще в 1987 году и сдавшей в эксплуатацию приблизительно 7 млн кв. метров недвижимости. Работает компания не только в Московском регионе, но и в Санкт-Петербурге. Более того, в столице ее позиции укрепились в прошлом году, когда группа приобрела все акций «Лидер-Инвеста», одного из лидеров московского рынка жилья по размеру земельного банка и числу проектов. С января по март 2020 года в «старых» границах «Эталон» продал 26 тыс. кв. метров жилья (4% от всего количества) по 414 ДДУ и получил 6 млрд рублей.
Самыми востребованным объектами «Эталона» стали два проекта бизнес-класса как раз из портфеля «Лидер-Инвеста». Это «Крылья» (на фото) и Nagatino i-Land. В первом жилом комплексе в месяц покупали по 47 квартир, стоят они в среднем 256 тыс. за кв. метр и 17,6 млн рублей за объект. В Nagatino i-Land, выведенном на рынок в прошлом году, спрос немного ниже – 41 сделка в месяц, хотя цены тоже ниже. «Квадрат» в среднем обойдется в 235 тыс. рублей, а жилье – в 15,2 млн рублей.
Шестая строчка осталась за группой компаний «Пионер», еще одним представителем девелоперов 2000-х годов. Работает застройщик с 2001 года, строя недвижимость в Москве и Санкт- Петербурге. Площадь проектов в этих городах составляет 2,3 млн и 0,7 млн кв. метров соответственно. За три месяца 2020 года девелопер реализовал в «старой» Москве 22,9 тыс. площадей (3% рынка) по 353 ДДУ, выручка достигла 5 млрд рублей.
«Пионер» занимается развитием концепции комфортной жилой недвижимости под брендом «Жилые кварталы Life». Лидер продаж этого девелопера – новостройка комфорт-класса «Life-Варшавская» (на фото), где в январе-марте 2020-го в месяц покупали в среднем по 67 квартир. Цены – в среднем 195,5 тыс. рублей за «квадрат» и 13,8 млн рублей за лот.
Седьмое место заняла компания «Интеко», которую создали намного раньше – еще в 1989 году. Но первоначально она производила пластмассовые изделия, а работа на рынке недвижимости началась с 2001 года. В портфель реализованных проектов входит свыше 5 млн «квадратов» недвижимости, а в портфель текущих – более 1,5 млн кв. метров. Комплексы находятся в Москве, Ленинградской области и Ростове-на-Дону. За первый квартал «Интеко» продала в прежних границах столицы 22 тыс. кв. метров жилья (3%). При этом она заключила 354 договора долевого участия и заработала 6 млрд рублей.
В 2019 году девелопер провел ребрендинг и тогда же впервые за 7 лет открыл продажи в двух новых проектах в Москве. Один из них – «Вестердам» класса «комфорт» (на фото) – вошел в тройку наиболее продаваемых комплексов массового сегмента Москвы (средний темп продаж – 87 квартир в месяц) и стал самым дорогим среди популярных новостроек этого класса. Жилье оценивается в среднем в 226,1 тыс. рублей за кв. метр и 12,85 млн рублей за лот. Также среди популярных проектов можно назвать премиальные «Садовые кварталы», где средний темп продаж составил 0,84 тыс. кв. метров жилья в месяц. Квартиры стоят в среднем 636 тыс. рублей за кв. метр и 78,4 млн рублей за лот.
На восьмой строчке находится «Группа ЛСР». Основанная в 1993-м, компания входит в число крупнейших российских девелоперов. Портфель недвижимости имеет объем 10 млн. кв. метров. Бизнес сосредоточен в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Уральском регионе и Екатеринбурге. Результаты «Группы ЛСР» в первые три месяца в «старой» Москве: 20,6 тыс. кв. метров проданных жилых площадей (3%), 369 ДДУ и 4,6 млрд рублей.
«Группа ЛСР» больше всего жилья реализует в проектах бизнес-класса «Зиларт» (на фото) и «Ленинграdка 58». По итогам января-марта 2020-го – в среднем по 51 и 44 квартир в месяц. В «Зиларте» жилье стоит в среднем 309 тыс. рублей за кв. метр и 21,2 млн рублей за лот, а в «Ленинграdке 58» цены ниже – 226 тыс. рублей и 14 млн рублей.
Следующая компания – «РГ-Девелопмент», которую создали на десять лет позже, чем «Группу ЛСР» – в 2013 году. Портфель превышает миллион кв. метров жилья в Москве. В первом квартале объем реализованного девелопером жилья в прежних границах составил 18 тыс. кв. метров (3%), количество оформленных договоров – 312, а выручка составила 3,9 млрд рублей.
Больше всего сделок «РГ-Девелопмент» пришлось на комплекс бизнес-класса «Октябрьское поле» (на фото). За месяц здесь в среднем покупали по 40 квартир. «Квадрат» стоит около 211 тыс. рублей. Приобретение жилья обойдется в среднем в 16 млн рублей.
Замыкает десятку успешных девелоперов концерн «Крост», образованный в 1991 году и возводящий недвижимость в Москве и Московской области. По проданным площадям «Крост» уступил «РГ-Девелопмент» с показателем 16,4 тыс. кв. метров (2%), но число ДДУ больше – 325, а поступления такие же – 3,9 млрд рублей.
Лидер продаж этого застройщика – проект бизнес-класса Wellton Towers (на фото). С января по март 2020 года в жилом комплексе покупали в среднем по 47 квартир. Кв. метр в новостройке оценивается в среднем в 259 тыс. рублей, а жилье стоит 19,9 млн рублей.
.jpg?1728401387 "Время подъема: как китайские производители решили проблему с лифтами в России")
.jpg?1664267987 "Технологии и инновации, которые используются в элитных домах Москвы")