После реформы долевого строительства позиции крупнейших застройщиков продолжили укрепляться, и конкуренция на первичном рынке снижается. Сегодня в «старых» границах Москвы работают 135 девелоперов, но больше половины продаж и выручки сконцентрировано всего у десяти компаний. За первые три месяца 2020 года реализовали 716 тыс. «квадратов» жилья (12,5 тыс. договоров долевого участия) на 160 млрд рублей. Из них на топ-10 компаний пришлись 421 тыс. кв. метров (7,5 тыс. ДДУ) и 90,5 млрд рублей. Причем среди лидеров есть и те, кто специализируется на строительстве дорогого жилья. Статья подготовлена на основе данных компании «Метриум».

1 – ПИК (144 тыс. кв. метров)

На первом месте прочно обосновалась группа компаний ПИК, уже длительное время удерживающая свою позицию. Это самый крупный девелопер Москвы (и всей России), а также один из старейших: он создан еще в 1994 году. В целом по стране портфель включает 25 млн «квадратов» недвижимости. В январе-марте этого года застройщик продал в «старых» границах столицы 144 тыс. кв. метров жилья (2,8 тыс. ДДУ) или 20% от всего объема. Выручка застройщика составила 26 млрд рублей.

Специализируется ПИК на строительстве жилья комфорт-класса. Самым популярным комплексом группы компаний, как и всего столичного рынка новостроек массового сегмента, стал «Люблинский парк» (на фото). В среднем за первые три месяца года здесь покупали по 136 квартир в месяц. Стоят они в среднем 155 тыс. рублей за кв. метр или 8,1 млн рублей за объект. Среди прочих востребованных проектов комфорт-класса – «Шереметьевский», «Мякинино Парк», «Дмитровский парк», «Полярная 25» и «Михайловский парк». В них приобретали от 59 до 69 квартир в месяц. Средние цены варьируются от 144 до 205 тыс. рублей за кв. метр и от 7,6 до 12,2 млн рублей за лот. Среди лидеров продаж оказалась и одна новостройка бизнес-класса – «Западный порт» с темпом реализации 46 лотов в месяц. Жилье стоит в среднем 263 тыс. рублей за кв. метр и 17,4 млн рублей за кв. метр.

2 – «Донстрой» (69 тыс. кв. метров)

Второе место занял «Донстрой». Это еще один пионер рынка недвижимости, также работающий с 1994 года. Но «Донстрой» строит исключительно в Москве. Кроме того, специализируется компания на дорогом сегменте: на ее долю приходится большая часть портфеля в 8,4 млн кв. метров. В первом квартале 2020-го в новостройках девелопера купили 69 тыс. кв. метров жилых площадей. Дольщики заключили чуть более тысячи договоров. Доля продаж «Донстроя» в два раза ниже, чем в ГК ПИК, – 10%. Но за счет реализации более дорогого жилья выручка оказалась меньше только на треть и составила 16,5 млрд рублей.

До 2018 года компания работала исключительно в классе «бизнес» и выше, а затем начала осваивать новый для себя массовый сегмент. Самым популярным комплексом и «Донстроя», и московского рынка новостроек бизнес-класса стал проект «Сердце Столицы» (на фото). В среднем каждый месяц здесь продавали по 134 квартиры и апартамента, стоящих около 259 тыс. за «квадрат» и 19,1 млн рублей за лот. Спрос в «Сердце Столицы» «подогрел» старт продаж в новом корпусе и ввод двух зданий второй линии. Второй по продажам проект относится к комфорт-классу. Это Fresh, где в январе-марте 2020-го продавали по 64 квартиры в месяц. Они обходятся покупателям в среднем по 215 тыс. рублей за кв. метр и по 11,3 млн рублей за лот. Также по 40 квартир в месяц покупали еще в двух новостройках класса «бизнес»: «Символ» и Freedom. Средние цены в них составляют 227 и 282 тыс. рублей за «квадрат» и 17,4 и 19,2 млн рублей за квартиру.

3 – «Инград» (53 тыс. кв. метров)

На третьей строчке рейтинга расположилась группа компаний «Инград». Она основана относительно недавно (в 2012 году), и ее портфель не такой большой – свыше 2,5 млн кв. метров сегментов «комфорт» и «бизнес». Работает компания не только в Москве, но и в Подмосковье. В «старых» границах за первые три месяца 2020-го компания реализовала жилье площадью 53 тыс. кв. метров, заключив 881 договор долевого участия. Доля достигла 7%, а поступления – 12 млрд рублей.

По количеству сделок лидирует проект комфорт-класса «Преображение», кварталы бизнес-класса «КутузовGrad II» (на фото) и RiverSky. Первый из них по продажам в массовом сегменте уступил лишь «Люблинскому парку» ГК ПИК. Средний темп реализации в «Преображении» по итогам первого квартала составил 116 квартир в месяц. Кв. метр стоит около 215,5 тыс. рублей, жилье – 12,4 млн рублей. «КутузовGrad II» по продажам в классе «бизнес» также уступил только одному комплексу – «Сердцу Столицы» «Донстроя». В среднем за месяц в «КутузовGrad II» покупали по 73 квартиры, средняя цена кв. метра –209 тыс. рублей, а жилья – 16,2 млн рублей. В RiverSky продавали в месяц в общей сложности по 47 квартир. А это самый дорогой проект среди востребованных в данном сегменте: в среднем 311 тыс. за кв. метр, а за лот – 24,4 млн рублей.

4 – MR Group (29,6 тыс. кв. метров)

Следующей идет компания MR Group, которая начала работать почти на 10 лет раньше, чем предыдущая: в 2003 году. Это компания, как и «Инград», ведет строительство в Московском регионе, но также занимается возведением недвижимости и в Сочи. Портфель состоит из 6 млн кв. метров площадей. С начала этого года девелопер продал в «старой» Москве 29,6 тыс. кв. метров жилья (доля рынка – 4%) и оформил 553 ДДУ, заработав 6,6 млрд рублей.

Среди проектов MR Group в стадии строительства можно назвать новостройки комфорт-класса «Селигер Сити» и Discovery Park, а также проекты бизнес-класса « Павелецкая Сити» (на фото), «Савеловский Сити», Filicity, «Метрополия», Discovery, Mitte, D1. Также ведется реализация Bulgari Hotel & Residences Moscow сегмента де-люкс.

5 – «Эталон» (26 тыс. кв. метров)

Пятое место досталось группе «Эталон», созданной еще в 1987 году и сдавшей в эксплуатацию приблизительно 7 млн кв. метров недвижимости. Работает компания не только в Московском регионе, но и в Санкт-Петербурге. Более того, в столице ее позиции укрепились в прошлом году, когда группа приобрела все акций «Лидер-Инвеста», одного из лидеров московского рынка жилья по размеру земельного банка и числу проектов. С января по март 2020 года в «старых» границах «Эталон» продал 26 тыс. кв. метров жилья (4% от всего количества) по 414 ДДУ и получил 6 млрд рублей.

Самыми востребованным объектами «Эталона» стали два проекта бизнес-класса как раз из портфеля «Лидер-Инвеста». Это «Крылья» (на фото) и Nagatino i-Land. В первом жилом комплексе в месяц покупали по 47 квартир, стоят они в среднем 256 тыс. за кв. метр и 17,6 млн рублей за объект. В Nagatino i-Land, выведенном на рынок в прошлом году, спрос немного ниже – 41 сделка в месяц, хотя цены тоже ниже. «Квадрат» в среднем обойдется в 235 тыс. рублей, а жилье – в 15,2 млн рублей.

6 – «Пионер» (22,9 тыс. кв. метров)

Шестая строчка осталась за группой компаний «Пионер», еще одним представителем девелоперов 2000-х годов. Работает застройщик с 2001 года, строя недвижимость в Москве и Санкт- Петербурге. Площадь проектов в этих городах составляет 2,3 млн и 0,7 млн кв. метров соответственно. За три месяца 2020 года девелопер реализовал в «старой» Москве 22,9 тыс. площадей (3% рынка) по 353 ДДУ, выручка достигла 5 млрд рублей.

«Пионер» занимается развитием концепции комфортной жилой недвижимости под брендом «Жилые кварталы Life». Лидер продаж этого девелопера – новостройка комфорт-класса «Life-Варшавская» (на фото), где в январе-марте 2020-го в месяц покупали в среднем по 67 квартир. Цены – в среднем 195,5 тыс. рублей за «квадрат» и 13,8 млн рублей за лот.

7 – «Интеко» (22 тыс. кв. метров)

Седьмое место заняла компания «Интеко», которую создали намного раньше – еще в 1989 году. Но первоначально она производила пластмассовые изделия, а работа на рынке недвижимости началась с 2001 года. В портфель реализованных проектов входит свыше 5 млн «квадратов» недвижимости, а в портфель текущих – более 1,5 млн кв. метров. Комплексы находятся в Москве, Ленинградской области и Ростове-на-Дону. За первый квартал «Интеко» продала в прежних границах столицы 22 тыс. кв. метров жилья (3%). При этом она заключила 354 договора долевого участия и заработала 6 млрд рублей.

В 2019 году девелопер провел ребрендинг и тогда же впервые за 7 лет открыл продажи в двух новых проектах в Москве. Один из них – «Вестердам» класса «комфорт» (на фото) – вошел в тройку наиболее продаваемых комплексов массового сегмента Москвы (средний темп продаж – 87 квартир в месяц) и стал самым дорогим среди популярных новостроек этого класса. Жилье оценивается в среднем в 226,1 тыс. рублей за кв. метр и 12,85 млн рублей за лот. Также среди популярных проектов можно назвать премиальные «Садовые кварталы», где средний темп продаж составил 0,84 тыс. кв. метров жилья в месяц. Квартиры стоят в среднем 636 тыс. рублей за кв. метр и 78,4 млн рублей за лот.

8 – «Группа ЛСР» (20,6 тыс. кв. метров)

На восьмой строчке находится «Группа ЛСР». Основанная в 1993-м, компания входит в число крупнейших российских девелоперов. Портфель недвижимости имеет объем 10 млн. кв. метров. Бизнес сосредоточен в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Уральском регионе и Екатеринбурге. Результаты «Группы ЛСР» в первые три месяца в «старой» Москве: 20,6 тыс. кв. метров проданных жилых площадей (3%), 369 ДДУ и 4,6 млрд рублей.

«Группа ЛСР» больше всего жилья реализует в проектах бизнес-класса «Зиларт» (на фото) и «Ленинграdка 58». По итогам января-марта 2020-го – в среднем по 51 и 44 квартир в месяц. В «Зиларте» жилье стоит в среднем 309 тыс. рублей за кв. метр и 21,2 млн рублей за лот, а в «Ленинграdке 58» цены ниже – 226 тыс. рублей и 14 млн рублей.

9 – «РГ-Девелопмент» (18 тыс. кв. метров)

Следующая компания – «РГ-Девелопмент», которую создали на десять лет позже, чем «Группу ЛСР» – в 2013 году. Портфель превышает миллион кв. метров жилья в Москве. В первом квартале объем реализованного девелопером жилья в прежних границах составил 18 тыс. кв. метров (3%), количество оформленных договоров – 312, а выручка составила 3,9 млрд рублей.

Больше всего сделок «РГ-Девелопмент» пришлось на комплекс бизнес-класса «Октябрьское поле» (на фото). За месяц здесь в среднем покупали по 40 квартир. «Квадрат» стоит около 211 тыс. рублей. Приобретение жилья обойдется в среднем в 16 млн рублей.

10 – «Крост» (16,4 тыс. кв. метров)

Замыкает десятку успешных девелоперов концерн «Крост», образованный в 1991 году и возводящий недвижимость в Москве и Московской области. По проданным площадям «Крост» уступил «РГ-Девелопмент» с показателем 16,4 тыс. кв. метров (2%), но число ДДУ больше – 325, а поступления такие же – 3,9 млрд рублей.

Лидер продаж этого застройщика – проект бизнес-класса Wellton Towers (на фото). С января по март 2020 года в жилом комплексе покупали в среднем по 47 квартир. Кв. метр в новостройке оценивается в среднем в 259 тыс. рублей, а жилье стоит 19,9 млн рублей.