Какие эко-новшества можно уже найти в столичных ЖК, а какие ожидают нас в недалеком будущем
С приходом коронавируса многие из нас озаботились экологичностью своего жилья, поскольку оно превратилось не только в место, где можно «кинуть кости» на ночь. Теперь квартира – это своеобразная крепость, в которой приходится проводить жизнь 24 часа в сутки, причем всем членам семьи одновременно. В результате москвичи, как и жители многих других городов, пересматривают свое отношение не только к функционалу, но и к экологичности своего жилья.
Экологичность и безопасность – тренды, которым следует все больше девелоперов, причем это видно на всех стадиях строительства, начиная от архитектуры и расположения корпусов в жилых комплексах и заканчивая планировками и отделочными материалами.
Архитектура: и форма, и содержание
Эксперты отмечают, что еще на стадии проектирования современных жилых комплексов девелоперы применяют пассивные решения в архитектуре. Например, здания стараются разместить на территории, исходя из направления розы ветров, чтобы зимой холодный ветер естественным образом блокировался, а летом, наоборот, пространство внутреннего двора охлаждалось и продувалось. С учетом этого фактора теперь разбивают аллеи, высаживают цветники и деревья, а также размещают детские и спортивные площадки.
«Один из ключевых эко-трендов – использование технологии «биоклиматической архитектуры»
Чем дальше – тем больше внимания в пассивных решениях уделяется форме и геометрии самих зданий. Успех творений гения Антонио Гауди, волшебных домов чудака-австрийца Фриденсрайха Хундертвассера и опередивших время проектов Захи Хадид нашел подтверждение в исследованиях ученых. Да, действительно, одинаковые бетонные коробки с их прямыми линиями подсознательно вызывают и у зрителей, и у жильцов тревогу и депрессию, они подавляют. Ведь в природе нет ни прямых линий, ни двух одинаковых деревьев. Использовать плавные линии вместо строгой геометрии начинают и московские девелоперы. Например, в квартале «Свобода» масштабного проекта «Символ», который компания «Донстрой» возводит на границе ЦАО, монолитные здания отличают пластичные, «бионические» формы.
Архитектор Фриденсрайх Хундертвассер не зря называл стены домов «третьей кожей», а окна зданий – «глазами» во внешний мир. Конечно, до эксцентричных «очей» известного венца столичным девелоперам пока далеко (может быть, и к счастью, ведь далеко не каждый согласится жить в столь экстремальных условиях), тем не менее, важность хорошей инсоляции осознали многие компании. Панорамные окна и максимально возможная площадь остекления, увеличивающие количество света в квартирах в нашем не самом дружелюбном к человеку климате, стали «хорошим тоном» для качественных проектов. Как, впрочем, и высота потолков.
Например, квартиры того же ЖК «Символ» отличают потолки в 3,2-3,5 м и широкоформатные окна высотой в 2,1 м. Экологичность таких лотов – не только в большом количестве света и воздуха внутри (хотя это, безусловно, становится крайне важным фактором в условиях вынужденной изоляции), но и в высоких показателях по энергоэффективности. А это еще один модный экологический тренд, набирающий все большую популярность в мире, – экономия ресурсов. В «Символе», кстати, энергоэффективность обеспечивают еще и стеклопакеты с низкоэмиссионым стеклом, заполненные аргоном.
И это только начало, в дальнейшем подобных примеров в Москве будет больше. «Один из ключевых эко-трендов – использование технологии «биоклиматической архитектуры», призванной обеспечить комфортные условия с минимальным потреблением энергии и использованием имеющихся экологически чистых источников – солнце, ветер, вода и почва, причем с учетом климата региона», – отмечает Мария Волкова, руководитель и партнер интерьерной компании Woodstone.
Материалы: экология в реале и перспективе
Экологичность материалов, используемых в строительстве и отделке жилых домов, – также тренд. Отечественные застройщики активно используют различные термокраски и термошпаклевки, которые не только снижают затраты на обогрев и кондиционирование здания, но и защищают фасады от грибка и коррозии.
Уже сейчас компания «Донстрой» применяет на некоторых своих объектах керамическую плитку с эффектом самоочистки от немецкого производителя Agrob Buchtal. «В процессе обжига на плитку наносится специальное покрытие, которое не только обеспечивает защиту от грязи и пыли, но и очищает воздух, устраняет неприятные запахи, препятствует росту бактерий», – рассказал Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.
Кроме того, тренд на экологичность будет «усугубляться», и в отделке жилья будет использоваться все больше нетоксичных натуральных материалов
В условиях агрессивной городской среды все более важное значение приобретает и такой фактор, как звукоизоляция. Это становится еще одним показателем экологичности жилого комплекса и высокого качества строительства. Речь идет о том, чтобы жителей не тревожили не только звуки, доносящиеся с улицы, но и от соседей.
В монолитных домах толщина стен в среднем на 30% больше, чем в панельных. Например, в новых панельных зданиях с трехслойными железобетонными панелями толщина стены достигает 350 мм, в то время как в жилом квартале «Символ» стены толщиной до 515 мм. Причем это послойная конструкция, в которую входит железобетонная плита или газобетонный блок (200 мм), потом утеплитель (180 мм), вентиляционный зазор (115 мм) и 20 мм облицовочного материала фасада. При такой толщине жители полностью защищены от шума, протекания и любых воздействий как изнутри, так и снаружи. В свою очередь, вентилируемый фасад позволяет стенам дома «дышать» и при этом обеспечивает высокую теплоизоляцию – а значит, в квартире будет идеальный микроклимат. Никакой сырости, конденсата, грибка и прочих неприятностей.
Кроме этого, внутри помещений при отделке застройщики используют инновационную антимикробную краску, а в системе вентиляции и кондиционирования воздуха – специальные ультрафиолетовые лампы. Но нам еще есть, к чему стремиться. Эксперты рассказывают о том, что в ближайшем будущем популярностью будет пользоваться специальная известковая краска для очистки воздуха, которую выпускают в Японии. До эпохи коронавируса ее закупало несколько компаний, но особого распространения из-за своей дороговизны материал не получил, и в прошлом году его перестали поставлять в Россию. Теперь, вероятно, ситуация изменится, так как краска интересна тем, что не только поглощает запахи и стабилизирует влажность воздуха, но и уничтожает бактерии и вирусы, в т. ч. и вирусы гриппа.
Кроме того, тренд на экологичность будет «усугубляться», и в отделке жилья начнут использовать все больше нетоксичных натуральных материалов. Пока еще многие из них есть только за рубежом, например, создан утеплитель с натуральной шерстью, бетон с наполнителем из магнетита, есть целая линейка стройматериалов, которые делают из переработанных отходов – экологично и безопасно. Но до повсеместного внедрения таких материалов далеко.
Квартиры-трансформеры и правильная инфраструктура
Изменение покупательских предпочтений из-за пандемии уже отметили почти все девелоперы. Один из ярких трендов этого сезона – квартиры с террасами и балконами, которые уже научились делать просторными: например, в том же «Символе» площадь открытых террас доходила до 140 кв. м. Кстати, одна готовая квартира с террасой еще осталась в наличии и ждет своего счастливого обладателя. Немаловажная черта для сегодняшнего покупателя – собственная территория для прогулок и отдыха. «Сегодня одним из ключевых преимуществ нашего проекта стало не только наличие квартир с террасами и лоджиями, но и тот факт, что в новых корпусах проекта мы предусмотрели эксплуатируемую благоустроенную зону в специально отведенных местах на крыше домов. Еще важный плюс – парк «Зеленая река» и собственный приватный двор, площадь которого превышает гектар», – комментирует руководитель отдела продаж проекта «Символ» Дмитрий Сидоров.
Покупатели жилья в новостройках осознают, что им нужны квартиры большей площади и немного другого функционала. В моду постепенно входят лоты-трансформеры, позволяющие при необходимости быстро переформатировать квартиру для нужд всех членов семьи, оказавшихся в условиях вынужденной изоляции и – не дай Бог – болезни кого-то из близких. Именно сейчас наличие дополнительного санузла или гардеробной комнаты, функционал которой можно быстро изменить, становится особо актуальным.
И в выигрыше оказываются те девелоперы, которые представляют покупателям уже сейчас широкий выбор продуманных планировок, например, в «Символе» покупатели могут выбирать чуть ли не из сотни вариантов планировочных решений. Сейчас покупательский спрос ориентирован на квартиры, в которых можно выделить место для занятий спортом, полноценной рабочей зоны, а также зоны для отдыха. Такая возможность при грамотном подходе имеется даже в студиях, рассчитанных на одного жильца, площадь подобных квартир это позволяет. Двухкомнатные лоты с двумя санузлами и полукруглым остеклением – отдельная, по-своему интересная история.
Кстати, одновременно увеличился спрос и на жилые комплексы с собственной «загородной составляющей»
И, конечно, особую прелесть в условиях пандемии приобретают квартиры с собственными террасами и балконами, именно к ним покупатели сейчас проявляют повышенный интерес. Ведь здесь можно обустроить зеленый оазис – маленький уютный садик, где будет собираться вся семья в теплое время года, где можно просто посидеть с книжкой или поработать, заняться спортом. Именно в эпоху эпидемии жители мегаполисов оценили плюсы таких планировок, в ситуации самоизоляции возможность в любое время безопасно выйти из квартиры на свежий воздух ценится на вес золота. Счастливые обладатели таких пространств с воодушевлением заказывают ландшафтный дизайн, обустраивают там зоны отдыха с каминами, шезлонгами и креслами-качалками.
Кстати, одновременно увеличился спрос и на жилые комплексы с собственной «загородной составляющей», которая дает жителям возможность комфортно, а главное безопасно, проводить время на свежем воздухе. Проекты с закрытыми от посторонних обустроенными дворами и собственной инфраструктурой – уже давно не новость для московского рынка недвижимости. Однако в условиях эпидемии все большее значение приобретает ее качество. Согласитесь, очень грустно быть запертым в доме с одним продовольственным магазином и детской площадкой во дворе.
А вот благоустроенная территория с парком, аллеями и местами для прогулок, а также широким набором сетевых магазинов на первых этажах жилых корпусов выглядит более приятно. Даже если детей пока нельзя выпустить на площадку или в игровые эко-городки «Холмистые берега» и «Вековой дуб», то вполне можно прогуляться до ближайшего супермаркета, тем более на охраняемой территории такая прогулка будет абсолютно безопасной. Качество инфраструктуры и наличие в составе проекта собственного парка, благоустроенных зон для отдыха и занятий спортом уже сейчас становится для покупателей очень важным и даже приоритетным критерием, а также станет залогом успешных «посткарантинных продаж».