Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса
02 июня 2020

Какие эко-новшества можно уже найти в столичных ЖК, а какие ожидают нас в недалеком будущем

Текст: Наталья Бессонова
Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса

С приходом коронавируса многие из нас озаботились экологичностью своего жилья, поскольку оно превратилось не только в место, где можно «кинуть кости» на ночь. Теперь квартира – это своеобразная крепость, в которой приходится проводить жизнь 24 часа в сутки, причем всем членам семьи одновременно. В результате москвичи, как и жители многих других городов, пересматривают свое отношение не только к функционалу, но и к экологичности своего жилья.

Экологичность и безопасность – тренды, которым следует все больше девелоперов, причем это видно на всех стадиях строительства, начиная от архитектуры и расположения корпусов в жилых комплексах и заканчивая планировками и отделочными материалами.

Архитектура: и форма, и содержание

Эксперты отмечают, что еще на стадии проектирования современных жилых комплексов девелоперы применяют пассивные решения в архитектуре. Например, здания стараются разместить на территории, исходя из направления розы ветров, чтобы зимой холодный ветер естественным образом блокировался, а летом, наоборот, пространство внутреннего двора охлаждалось и продувалось. С учетом этого фактора теперь разбивают аллеи, высаживают цветники и деревья, а также размещают детские и спортивные площадки.

«Один из ключевых эко-трендов – использование технологии «биоклиматической архитектуры»

Чем дальше – тем больше внимания в пассивных решениях уделяется форме и геометрии самих зданий. Успех творений гения Антонио Гауди, волшебных домов чудака-австрийца Фриденсрайха Хундертвассера и опередивших время проектов Захи Хадид нашел подтверждение в исследованиях ученых. Да, действительно, одинаковые бетонные коробки с их прямыми линиями подсознательно вызывают и у зрителей, и у жильцов тревогу и депрессию, они подавляют. Ведь в природе нет ни прямых линий, ни двух одинаковых деревьев. Использовать плавные линии вместо строгой геометрии начинают и московские девелоперы. Например, в квартале «Свобода» масштабного проекта «Символ», который компания «Донстрой» возводит на границе ЦАО, монолитные здания отличают пластичные, «бионические» формы.

Архитектор Фриденсрайх Хундертвассер не зря называл стены домов «третьей кожей», а окна зданий – «глазами» во внешний мир. Конечно, до эксцентричных «очей» известного венца столичным девелоперам пока далеко (может быть, и к счастью, ведь далеко не каждый согласится жить в столь экстремальных условиях), тем не менее, важность хорошей инсоляции осознали многие компании. Панорамные окна и максимально возможная площадь остекления, увеличивающие количество света в квартирах в нашем не самом дружелюбном к человеку климате, стали «хорошим тоном» для качественных проектов. Как, впрочем, и высота потолков.

Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса
Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса
Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса

Например, квартиры того же ЖК «Символ» отличают потолки в 3,2-3,5 м и широкоформатные окна высотой в 2,1 м. Экологичность таких лотов – не только в большом количестве света и воздуха внутри (хотя это, безусловно, становится крайне важным фактором в условиях вынужденной изоляции), но и в высоких показателях по энергоэффективности. А это еще один модный экологический тренд, набирающий все большую популярность в мире, – экономия ресурсов. В «Символе», кстати, энергоэффективность обеспечивают еще и стеклопакеты с низкоэмиссионым стеклом, заполненные аргоном.
И это только начало, в дальнейшем подобных примеров в Москве будет больше. «Один из ключевых эко-трендов – использование технологии «биоклиматической архитектуры», призванной обеспечить комфортные условия с минимальным потреблением энергии и использованием имеющихся экологически чистых источников – солнце, ветер, вода и почва, причем с учетом климата региона», – отмечает Мария Волкова, руководитель и партнер интерьерной компании Woodstone.

Материалы: экология в реале и перспективе

Экологичность материалов, используемых в строительстве и отделке жилых домов, – также тренд. Отечественные застройщики активно используют различные термокраски и термошпаклевки, которые не только снижают затраты на обогрев и кондиционирование здания, но и защищают фасады от грибка и коррозии.

Уже сейчас компания «Донстрой» применяет на некоторых своих объектах керамическую плитку с эффектом самоочистки от немецкого производителя Agrob Buchtal. «В процессе обжига на плитку наносится специальное покрытие, которое не только обеспечивает защиту от грязи и пыли, но и очищает воздух, устраняет неприятные запахи, препятствует росту бактерий», – рассказал Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank.

Кроме того, тренд на экологичность будет «усугубляться», и в отделке жилья будет использоваться все больше нетоксичных натуральных материалов

В условиях агрессивной городской среды все более важное значение приобретает и такой фактор, как звукоизоляция. Это становится еще одним показателем экологичности жилого комплекса и высокого качества строительства. Речь идет о том, чтобы жителей не тревожили не только звуки, доносящиеся с улицы, но и от соседей.

В монолитных домах толщина стен в среднем на 30% больше, чем в панельных. Например, в новых панельных зданиях с трехслойными железобетонными панелями толщина стены достигает 350 мм, в то время как в жилом квартале «Символ» стены толщиной до 515 мм. Причем это послойная конструкция, в которую входит железобетонная плита или газобетонный блок (200 мм), потом утеплитель (180 мм), вентиляционный зазор (115 мм) и 20 мм облицовочного материала фасада. При такой толщине жители полностью защищены от шума, протекания и любых воздействий как изнутри, так и снаружи. В свою очередь, вентилируемый фасад позволяет стенам дома «дышать» и при этом обеспечивает высокую теплоизоляцию – а значит, в квартире будет идеальный микроклимат. Никакой сырости, конденсата, грибка и прочих неприятностей.

Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса
Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса
Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса

Кроме этого, внутри помещений при отделке застройщики используют инновационную антимикробную краску, а в системе вентиляции и кондиционирования воздуха – специальные ультрафиолетовые лампы. Но нам еще есть, к чему стремиться. Эксперты рассказывают о том, что в ближайшем будущем популярностью будет пользоваться специальная известковая краска для очистки воздуха, которую выпускают в Японии. До эпохи коронавируса ее закупало несколько компаний, но особого распространения из-за своей дороговизны материал не получил, и в прошлом году его перестали поставлять в Россию. Теперь, вероятно, ситуация изменится, так как краска интересна тем, что не только поглощает запахи и стабилизирует влажность воздуха, но и уничтожает бактерии и вирусы, в т. ч. и вирусы гриппа.

Кроме того, тренд на экологичность будет «усугубляться», и в отделке жилья начнут использовать все больше нетоксичных натуральных материалов. Пока еще многие из них есть только за рубежом, например, создан утеплитель с натуральной шерстью, бетон с наполнителем из магнетита, есть целая линейка стройматериалов, которые делают из переработанных отходов – экологично и безопасно. Но до повсеместного внедрения таких материалов далеко.

Квартиры-трансформеры и правильная инфраструктура

Изменение покупательских предпочтений из-за пандемии уже отметили почти все девелоперы. Один из ярких трендов этого сезона – квартиры с террасами и балконами, которые уже научились делать просторными: например, в том же «Символе» площадь открытых террас доходила до 140 кв. м. Кстати, одна готовая квартира с террасой еще осталась в наличии и ждет своего счастливого обладателя. Немаловажная черта для сегодняшнего покупателя – собственная территория для прогулок и отдыха. «Сегодня одним из ключевых преимуществ нашего проекта стало не только наличие квартир с террасами и лоджиями, но и тот факт, что в новых корпусах проекта мы предусмотрели эксплуатируемую благоустроенную зону в специально отведенных местах на крыше домов. Еще важный плюс – парк «Зеленая река» и собственный приватный двор, площадь которого превышает гектар», – комментирует руководитель отдела продаж проекта «Символ» Дмитрий Сидоров.

Покупатели жилья в новостройках осознают, что им нужны квартиры большей площади и немного другого функционала. В моду постепенно входят лоты-трансформеры, позволяющие при необходимости быстро переформатировать квартиру для нужд всех членов семьи, оказавшихся в условиях вынужденной изоляции и – не дай Бог – болезни кого-то из близких. Именно сейчас наличие дополнительного санузла или гардеробной комнаты, функционал которой можно быстро изменить, становится особо актуальным.

Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса
Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса
Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса

И в выигрыше оказываются те девелоперы, которые представляют покупателям уже сейчас широкий выбор продуманных планировок, например, в «Символе» покупатели могут выбирать чуть ли не из сотни вариантов планировочных решений. Сейчас покупательский спрос ориентирован на квартиры, в которых можно выделить место для занятий спортом, полноценной рабочей зоны, а также зоны для отдыха. Такая возможность при грамотном подходе имеется даже в студиях, рассчитанных на одного жильца, площадь подобных квартир это позволяет. Двухкомнатные лоты с двумя санузлами и полукруглым остеклением – отдельная, по-своему интересная история.

Кстати, одновременно увеличился спрос и на жилые комплексы с собственной «загородной составляющей»

И, конечно, особую прелесть в условиях пандемии приобретают квартиры с собственными террасами и балконами, именно к ним покупатели сейчас проявляют повышенный интерес. Ведь здесь можно обустроить зеленый оазис – маленький уютный садик, где будет собираться вся семья в теплое время года, где можно просто посидеть с книжкой или поработать, заняться спортом. Именно в эпоху эпидемии жители мегаполисов оценили плюсы таких планировок, в ситуации самоизоляции возможность в любое время безопасно выйти из квартиры на свежий воздух ценится на вес золота. Счастливые обладатели таких пространств с воодушевлением заказывают ландшафтный дизайн, обустраивают там зоны отдыха с каминами, шезлонгами и креслами-качалками.

Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса
Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса
Девелоперы озаботились экологией жилья до пришествия коронавируса

Кстати, одновременно увеличился спрос и на жилые комплексы с собственной «загородной составляющей», которая дает жителям возможность комфортно, а главное безопасно, проводить время на свежем воздухе. Проекты с закрытыми от посторонних обустроенными дворами и собственной инфраструктурой – уже давно не новость для московского рынка недвижимости. Однако в условиях эпидемии все большее значение приобретает ее качество. Согласитесь, очень грустно быть запертым в доме с одним продовольственным магазином и детской площадкой во дворе.

А вот благоустроенная территория с парком, аллеями и местами для прогулок, а также широким набором сетевых магазинов на первых этажах жилых корпусов выглядит более приятно. Даже если детей пока нельзя выпустить на площадку или в игровые эко-городки «Холмистые берега» и «Вековой дуб», то вполне можно прогуляться до ближайшего супермаркета, тем более на охраняемой территории такая прогулка будет абсолютно безопасной. Качество инфраструктуры и наличие в составе проекта собственного парка, благоустроенных зон для отдыха и занятий спортом уже сейчас становится для покупателей очень важным и даже приоритетным критерием, а также станет залогом успешных «посткарантинных продаж».