В мае 2019 года спрос (число внесенных авансов) на вторичном рынке «старой» Москвы оказался на 30% меньше, чем в том же месяце прошлого года. Такие данные приводит «Инком-Недвижимость». С начала года каждый месяц, кроме февраля, наблюдалось уменьшение покупательской активности в сравнении с аналогичными периодами 2018-го (на 15-20%), которое достигло пика в мае. Это лето, прогнозируют специалисты, будет лишь немногим лучше лета 2015 года, когда «вторичка» находилась на самом дне по уровню спроса.

Тенденция связана с тем, что покупательский ажиотаж прошлого года себя исчерпал. Много участников рынка уже успело выйти на сделку еще осенью и покинуло его. Кроме того, ощутимо снизилось количество покупателей, планирующих использовать ипотеку. Это произошло на фоне продолжения снижения реальных доходов населения, падения покупательской способности рубля и повышения ипотечных ставок. А во второй половине апреля и начале мая спрос снизился из-за более долгого, чем в 2018 году, периода майских праздников.

Ослабление активности покупателей привело к тому, что началось снижение цен. Это пока не видно по средним показателях по рынку, но можно заметить в некоторых спальных районах столицы. Если спрос продолжит падать, то в среднесрочной перспективе вторичные квартиры могут подешеветь на 5-7%. Препятствием к этому может стать уменьшение ставок по ипотеке (минимум до 9%) и подорожание квартир в новостройках из-за реформы долевого строительства.

Стоит отметить, что из-за всплеска спроса в 2018-м на вторичном рынке серьезно сократился объем предложения – на 40,6% за год, больше всего – в ценовой категории до 10 млн рублей. Среднее время экспозиции за тот же период уменьшилось на 16,4%, до 56 дней. Весной прошлого года жилье покупали в среднем по 7,55 млн рублей, в начале нынешнего – уже по 8,7 млн рублей, а затем показатель начал опускаться, достигнув 8,5 млн рублей в мае.