В апреле 2021 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы было выставлено на продажу 4,7 тыс. апартаментов общей площадью 281,6 тыс. кв. метров, как подсчитали в компании «Бон Тон». За месяц предложение снизилось на 4,2% по количеству лотов и на 10,1% по площади, за год – на 35% и 46% соответственно. На долю апартаментов приходится 17,4% от объема экспозиции «первички» столицы – на 1% меньше, чем в марте.

Большая часть предложения – в проектах бизнес- (36,9%) и премиум-класса (34,7%). Заметнее всего сократилась экспозиция премиальных апартаментов – на 12,3% за месяц и 55% за год. В бизнес-классе снижение составило 9% и 48%. На комплексы комфорт-класса приходится 27% площади, которая за месяц уменьшилась на 7%, за год – на 27%.

По стадиям готовности свыше половины предложения (65,2%) находится на заключительном этапе: в сданных домах – 39%, а корпусах на стадии благоустройства – 2,3% и зданиях, где ведутся фасадно-отделочные работы, – 23,9%. На проекты на начальной стадии приходится 24,7% площади, включая 15,8% на нулевом цикле и 8,9% стадии монтажа первых этажей. За год больше всего упало предложение в готовых корпусах – на 47%, а за месяц показатель уменьшился на 10%.

По типу отделки 44% апартаментов представлено без ремонта. На долю отделки приходится 24,2%, с дополнительными опциями – 20,1% и на предчистовую – 11,7%. За год доля отделки с дополнительными опциями (кухня, мебель, сантехника) увеличилась на 18%. При этом доля предложения без отделки продолжает падать (минус 17,5% за год).

Средняя цена кв. метра апартаментов составила 397,4 тыс. рублей, увеличившись на 4,7% за месяц и на 25% за год. Лидером роста стал премиальный сегмент – 634,5 тыс. рублей (плюс 3,5% за месяц и 37% за год). На сопоставимые величины подорожал «квадрат» в бизнес-классе – 301,9 тыс. рублей (плюс 9,4% и 29,8%) и в комфорт-классе – 232,2 тыс. рублей (плюс 8,1% за месяц и 29,5% за год). В стандарт-классе цена кв. метра составила 221,8 тыс. рублей (плюс 4,3% за месяц и 8,6% за год).

Самый доступный среди округов – ЮВАО со средней ценой кв. метра апартаментов 224,8 тыс. рублей (плюс 5,1% за месяц и 19,8% за год), самый дорогой – ЦАО с 596,6 тыс. рублей (минус 0,2% за месяц и плюс 22,4% за год). Больше всего за год подорожал «квадрат» в ЮАО – на 48%, до 375,8 тыс. рублей, в ВАО – на 43%, до 274,2 тыс. рублей, а также в ЗАО – на 37%, до 509,8 тыс. рублей.