В первой половине 2024 года на рынке элитного жилья Москвы заключили 1272 сделки, подсчитали в агентстве «Intermark Городская Недвижимость». Это на 20% больше, чем в первом полугодии 2023 года.

На «вторичке» спрос снизился за год на 2,7%, до 694 сделок. На рынке новостроек продажи, наоборот, заметно выросли: с января по июнь в них было продано на 67% больше квартир (578 лотов), чем за аналогичный период годом ранее. Доля сделок на первичном рынке достигла 45%, что на 13% больше, чем было годом ранее. 70% покупателей нового жилья выбирают проекты квартальной застройки.

Суммарно покупатели с января по июнь приобрели недвижимости на 185 млрд рублей. Средняя цена сделок в новостройках по итогам второго квартала составила 1,4 млн рублей за кв. м. Это новый исторический максимум, который превзошел рекорд октября 2023 года. Также это на 17% больше, чем во втором квартале 2023 года. Средняя стоимость приобретенного жилья на вторичном рынке снизилась за год на 4,3% и составила во втором квартале 2024 года 800 тыс. рублей за кв. м, что на 43% ниже цены «квадрата» новостройках.

«Покупка квартиры на вторичном рынке лишена разнообразия финансовых инструментов, как это возможно на рынке новостроек, нет возможности воспользоваться рассрочкой и разбить платежи, практически недоступны ипотечные программы», – пояснил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Банки дают комфортные условия по депозитам, поэтому даже не смотря на относительно более низкую цену на вторичное жилье, количество желающих платить за такую квартиру здесь и сейчас, высвобождая деньги с депозитов, не увеличивается. Также объективно вторичное предложение по многим параметрам уступает новостройкам.