А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Теперь более чем две трети экспозиции приходится на дачи
.jpg "Доля коттеджей на загородной «вторичке» Подмосковья упала с 49 до 6% за четыре года")
На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области заметно снизилась доля коттеджей. По данным компании «Инком-Недвижимость», осенью 2020 года показатель составлял 49%, спустя год он уменьшился до 10% и остался на том же уровне в 2022-2023 годах. Нынешней осенью доля коттеджей в экспозиции упала до всего 6%.
Тенденция связана с тем, что коттеджи вымываются спросом и реже поступают в продажу. В то же время дачи остаются без массового интереса покупателей и накапливаются в предложении – за четыре года доля такого формата недвижимости на рынке выросла с 8 до 67%. Еще 27% экспозиции сегодня приходится на участки без подряда – на 16% больше, чем осенью 2020 года. Блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы) представлена всего десятью объектами.
70% всего предложения занято низколиквидными объектами: недвижимостью по завышенной цене, морально и физически устаревшей или неухоженной. Поэтому экспозиция сохраняет объем и сильно не снижается. На продажу выставлено 140,3 тыс. коттеджей, дач и участков. За год их количество сократилось всего на 1,7%.
Средняя стоимость участков этой осенью составляет 2,1 млн рублей, дачи оценивают в среднем в 9,8 млн рублей, коттеджи – в 28 млн рублей, блокированную застройку – в 17,6 млн рублей.
Среди локаций Московской области по выбору вторичных загородных объектов в продаже лидирует Истра (10% от объема). Затем идет Раменский с 9%, Одинцовский с 8%, Домодедово с 6% и Дмитровский с 5%.
.jpg?1745855016 "Как работает закон спроса и предложения на загородном рынке жилья в 2025 году")
.jpg?1744218096 "Почему покупка жилья в Таиланде очень плохая инвестиция")
