.jpg?1752143668)
Что произошло с рынком жилья в Москве за I полугодие 2025 года
.jpg?1751556903)
Ипотечный анабиоз: кредиты по 18-20% годовых рынок жилья увидит не ранее 2026 года
.jpg?1750151981)
А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Этот инструмент продаж стимулировал высокий спрос на «элитку» и рост цен на нее
В январе-апреле 2025 года порядка 50% сделок на рынке элитных новостроек Москвы было обеспечено рассрочкой, подсчитали эксперты компании Rariteco. Как правило, средний срок выплат – 1,5-2 года. Первоначальный взнос составляет около 20-30% от стоимости квартиры. Девелоперы готовы предоставлять рассрочку без процентов.
Во многом именно рассрочка стимулировала высокий спрос в начале года, а также рост цен. Так, в первом квартале 2025 года на первичном рынке элитной недвижимости столицы прошло 206 сделок на 25,8 тыс. кв., что на 115% и на 86% соответственно больше, чем за аналогичный период 2024 года. Выручка поднялась почти в два раза, до 45 млрд рублей.
Максимально число сделок увеличилось в сегменте квартир площадью до 50 кв. м – в пять раз. Но доля такого жилья в продажах по-прежнему невелика. Среди более значимых сегментов лучшую динамику показал диапазон 120-140 кв. м, где спрос увеличился в 3,5 раза. Кроме того, активность покупателей заметно выросла в сегментах 50-80 кв. м (более чем в 2,5 раза), 80-100 кв. м (почти в 2,5 раза) и 100-120 кв. м (немногим более чем в два раза). Крупнейший сегмент помещений от 160 кв. м также показал рост количества покупок на 60%. В диапазоне 140-160 кв. м увеличение числа сделок было более умеренным (на треть).
Средний чек сделки снизился за год на 8%, составив 218 млн рублей, а средняя цена проданного кв. м, напротив, выросла на 7% до 1,7 млн рублей. На этом фоне выделяется диапазон 140-160 кв. м, где средняя цена проданного кв. м снизилась на 11%, в то время как в большинстве других сегментов «квадрат» заметно подорожал (от 5% в сегменте от 160 кв. м до 49% для помещений до 50 кв. м). Средний бюджет сократился лишь в сегментах 140-160 кв. м и от 160 кв. м – на 10 и 8%. В остальных отмечен рост от 8% в сегментах 80-100 и 100-120 кв. м до 65% в сегменте до 50 кв. м.
Традиционное ядро покупателей «элитки» по-прежнему составляют состоявшиеся семейные люди в возрасте от 45 лет с высоким доходом. Однако на рынок активно выходит поколение 30-45 лет – топ-менеджеры и предприниматели, среди которых выделяются криптовалютные бизнесмены. Доля молодых покупателей равна 15-20% от общего числа клиентов. Параллельно повышается доля состоятельных выходцев из регионов.