Москва и Петербург не оригинальны: недвижимость с собственным парком, сквером и даже небольшим зимним садом здесь будет цениться не меньше, чем в Лондоне, Берлине и Варшаве. Именно такое жилье эксперты рекомендуют покупать и с инвестиционными целями: квартиру с благоустроенным общественным пространством всегда можно сдать дороже, а при необходимости – продать быстрее. Другое дело, что в обеих столицах спрос на жилье с благоустроенной территорией пока, очевидно, превышает предложение. Как поменять данный тренд? Об этом порталу Элитное.ру» рассказала гендиректор Gillespies в России Маргарита Серова.

Жить как в Европе

Россияне, получившие открытый доступ к информации (интернет, путешествия, образование, работа в международных компаниях), стали намного более требовательными, чем раньше. Это касается многих сфер жизни, и качество недвижимости здесь – не исключение.

Еще в 2017 году ВЦИОМ констатировал, что 66% россиян хотят жить в собственном доме, а иметь рядом парк или сквер хотят более 60% жильцов. В июльском исследовании «Райффайзенбанка» этого года парки также названы одним из основных приоритетов при выборе квартиры. Сегодня близость к дому зеленых территорий является одним из важнейших критериев, влияющих на окончательное решение покупателя о будущем жилье.

Модель «мой дом – моя крепость, а все, что за порогом меня не волнует» канула в Лету: москвичи и петербуржцы готовы и хотят социализироваться

Кстати, одним из наиболее благоустроенных округов в Москве остается ЦАО: здесь сосредоточено множество парков, скверов и просто старых зеленых дворов (на фото ниже – «Зарядье»). В клубных жилых проектах квартир и апартаментов ЦАО на 1 кв. метр жилья приходится от 0,05 до 0,10 кв. метров благоустроенной территории комплекса. Лидер по благоустройству жилых дворов – Замоскворечье. Здесь на один кв. метр жилой недвижимости приходится 0,15 кв. метров пространства для прогулок и отдыха. Меньше всего дворов-парков у района Хамовники: менее 0,05 кв. метров на 1 кв. метр жилья.

Конечно, пока качество жилья и уровень его благоустройства в России отстает от Европы и США, но это нормально: постепенная эволюция вкуса и запросов потребителей – естественный процесс. Те, кто застал здесь девяностые годы, хорошо помнят «маркеры богатого человека»: трехметровые заборы – в загородных домах, бронированные двери – в городских квартирах. Все это «заборно-дверное наследие» можно встретить и сейчас. Однако нельзя не признать, что отношение к нему изменилось. Тот, кто когда-то предпочитал барокко – и в интерьерах, и на фасаде, – сегодня все чаще (не без помощи профессионалов) выбирает европейскую сдержанность интерьеров, функциональность внутренних планировок, удобство и комфорт окружающей среды, наличие ландшафтного дизайна, делающего любой жилой проект настоящим домом.

Чувство места как залог успеха

Модель «мой дом – моя крепость, а все, что за порогом меня не волнует» канула в Лету: москвичи и петербуржцы готовы и хотят социализироваться, ощущать, что не только квартира, но и территория у дома принадлежит им. Именно поэтому потенциальные покупатели жилья теперь обращают такое пристальное внимание на окружение объекта: безопасная ли это среда, есть ли возможность обеспечить детский досуг, насколько застройка доступна для маломобильных граждан и т.д.

Мы убеждены: чтобы проект был востребованным, успешным, проектирование застройки должно быть комплексным, с грамотным распределением территорий и функций, с разнообразными общественными пространствами, генерирующими «чувство места» и стимулирующими жителей к общению. И то, что всего пять лет назад считалось привилегией застройки премиум-класса, станет необходимым минимумом для стандартной застройки: дворы без машин, игровые и рекреационные пространства для жителей всех возрастов, пространства для социализации, которые могут быть использованы круглый год.

К новым форматам, например, относятся уникальные сады на крышах, подиумы с озеленением и закрытые зимние сады

Все то, что в Британии на повестке дня последние 5-10 лет – использование натуральных, экологичных местных материалов, сохранение энергии, сортировка отходов, использование в благоустройстве многолетних растений, устойчивых к местному климату и позволяющих сократить потребление воды, – совсем скоро придет и в Россию. Но для этого необходимо «образовывать» как местные власти и частных девелоперов, так и конечного потребителя.

Вся ваша флора и фауна

Да, интересных и комплексно благоустроенных объектов у нас все еще катастрофически мало – рынок пока насыщен застройкой, мало различимой между собой. Но будущее за углом: международные игроки в Москве и Петербурге активно исследуют новые подходы к проектированию, которые позволят горожанам соприкасаться с природой там, где они живут и работают.
К новым форматам, например, относятся уникальные сады на крышах, подиумы с озеленением и закрытые зимние сады.

В штаб-квартире одной крупной ИТ-корпорации в Лондоне, например, мы создаем именно такой сад на крыше протяженностью 300 метров (на фото выше), проходящий через все здание и спускающийся вниз несколькими уровнями. Проект предусматривает деревья, сады, газоны и лужайки с дикими растениями, террасы, большие лестницы, места для отдыха, а также беговую дорожку протяженностью 200 метров.

Жилые комплексы, опирающиеся на ландшафтную архитектуру, существенно повышают капитализацию проектов

Важным трендом в развитии придомовых территорий становится эффективное использование пространства, отделение частных зон от открытых общедоступных за счет инструментов благоустройства: соблюдения определенной пропорции зеленых насаждений и мощения, баланса использования различных цветов и фактур, натуральных и износостойких материалов.

Здоровье начинается с ландшафта

Популярность благоустройства в целом и зеленых насаждений в частности – вопрос не только эстетический. Уже давно это неформальный признак того, что девелоперу, строящему жилой или коммерческий проект, не все равно, как чувствуют себя в нем резиденты, каким воздухом они дышат, как часто они хотят проводить здесь время. Таким образом, благоустройство – это уже про здоровье и качество жизни, а не про красоту. Повышение значимости этих вопросов для конечных клиентов подталкивает и архитекторов, и девелоперов к тому, чтобы ставить «заботу о благополучии жителей» во главу угла и даже делать это своим конкурентным преимуществом.

В Лондоне в таких проектах, как Sky Garden Nine Elms и Crossrail Place Roof Garden (на фото выше), внешние и внутренние ландшафты в буквальном смысле слова подчеркивают идею заботы о физическом и психологическом благополучии людей. Пространство там наполнено разнообразными природными элементами, которые повышают качество воздуха, улучшают освещенность и создают уникальные природные оазисы в городской среде.

Стоимость проектирования и реализации благоустройства составляет, как правило, не более 5% от общей сметы строительства проекта

Союз архитекторов, ландшафтных дизайнеров и экологов вообще становится все крепче, а озеленение в жилых комплексах все чаще направлено на улучшение качества воздуха. Кроме того, на западе уже и в домах создается уникальный микроклимат: существуют проекты, в которых жильцы получают зоны с «альпийским воздухом», «джунглями», «лавандовыми полями Прованса».

Жилые комплексы, опирающиеся на ландшафтную архитектуру, существенно повышают капитализацию проектов. Взять, к примеру, проект NEO Bankside (на фото выше) в Лондоне. Он стал более востребованным среди покупателей после того, как там были созданы внутренние дворы-парки и общественные пространства, ориентированные на разновозрастных жильцов. Некоторые российские девелоперы стремятся следовать этим международным трендам: например, жилой комплекс «Среда» или «Варшавское шоссе, 141», в успешности которых важную роль сыграли уникальные для России дворы-парки и продуманное благоустройство.

Можно вспомнить и лондонский квартал рядом с площадью Aldgate. Не так давно здесь было высажено более 70 деревьев, сформировано новое общественное пространство, и полностью перекрыто автомобильное движение на перекрестке улиц Middlesex и St Botolph. В результате всех этих улучшений количество выбросов сократилось до уровня ниже ежегодных норм впервые с начала измерения загрязненности воздуха в 2003 году. И в итоге жилье там стало стоить почти на 25% дороже!

Отдельная тема – парковки. Конечно, в жилом комплексе и в городе их создание необходимо, но мы, например, всегда рекомендуем избегать перенасыщения парковочными местами во дворах и иметь в запасе варианты реорганизации парковочного пространства в случае, если в будущем пользование личными автомобилями снизится благодаря развитию каршеринга и улучшению общественного транспорта.

Зеленые инвестиции

Стоимость проектирования и реализации благоустройства составляет, как правило, не более 5% от общей сметы строительства проекта. При этом, как показывает практика, такие инвестиции впоследствии ускоряют продажи и повышают стоимость девелоперского актива. Качественный проект благоустройства, выполненный с учетом не только норм проектирования, но и интересов будущих жителей, даже реализованный с использованием экономичных местных материалов, но с «душой», повышает ценность общего проекта гораздо больше, нежели проект со стандартным подходом и непродуманными решениями, сделанный в последнюю очередь по принципу «на что остался бюджет». Не стоит экономить на качестве и деталях среды для своих будущих покупателей, учитывая, что в условиях насыщения рынка и повышения конкуренции благоустройство остается простым и эффективным инструментом для их завоевания.