По старой привычке люди часто считают квартиры в домах на последних этажах некомфортными. Ведь в зданиях, построенных в советское время, действительно существовал ряд недостатков. «Хрущевки» и панельные девятиэтажки особенно активно возводили в 60-70-е годы прошлого века. Тогда в короткие сроки пытались расселить как можно больше людей. Не хватало не только времени, но и средств, что и сказалось на качестве. Прочувствовали это на себе в полной мере жители «верхних» квартир. И плохой микроклимат из-за соседства с крышей, и слабый напор воды, и ломающиеся лифты. Подобных проблем опасаются и сегодня, но в качественных современных домах уже безосновательно. Со временем появились новые страхи. Портал «Элитное.ру» на основе данных компании «Метриум» развенчал основные мифы о «неудачных» квартирах на последних этажах.

Некомфортный микроклимат

Первый миф связан с последствиями от соседства с крышей. Летом в зданиях, построенных до 90-х годов, было особенно жарко из-за плохой теплоизоляции. Крыша нагревалась, создавая эффект теплицы. А зимой – холодно, при особенно сильных морозах не помогало даже отопление. Осенью и весной могла протекать крыша. Теперь в домах стали делать технические этажи. Поэтому в квартирах, находящихся под ними, теплоизоляция лучше, и протечки кровли уже не беспокоят. К примеру, технический этаж есть в квартале Will Towers (на фото ниже), который реализует компания «Минские холмы». Также опасения связаны со сквозняками. Эту проблему полностью устраняют стеклопакеты.

Слабый напор воды

Еще покупатели отказываются от квартир на последних этажах из-за слабого напора в водопроводе. В новостройках коммуникации размещают под крышей. Поэтому в «верхнем» жилье и напор воды, и отопление даже лучше, чем на нижних этажах.

Проблемы с лифтом

В «хрущевках» и девятиэтажках постоянно ломались лифты, поэтому покупатели опасаются столкнуться с вынужденным «фитнесом» в виде подъема на последний этаж. Тем более, что речь может идти не о пятом или девятом этаже, как в советских домах. Однако в новостройках в каждом подъезде устанавливают не один, а несколько лифтов, включая грузовой. Вряд ли все они сломаются одновременно. А у жителей последнего этажа даже имеется преимущество: кабина всегда приходит пустой или сразу освобождается, если приезжают соседи. И не придется пропускать лифт, в который не помещается коляска, велосипед или еще что-то негабаритное.

Кроме того, лифтовое оборудование теперь более надежное. Хотя с российского рынка ушли многие проверенные поставщики, девелоперы находят выход из положения. Особенно этот вопрос актуален в дорогом сегменте, где привыкли к европейским производителям. Для уже реализуемых проектов/корпусов многие застройщики успели заранее закупить лифтовое оборудование, а для новых объектов подыскивают аналоги. Например, «Донстрой» для планируемых проектов расширяет сотрудничество с новыми производителями из Китая, Турции и Греции. Те же страны рассматривают и прочие компании. Девелопер MR Group заказал для второй очереди «Павелецкой Сити» лифты китайского производителя Sword. Группа компаний «Инград» приобрела для квартала Foriver лифты немецкого бренда Wittur (на фото выше), производимые на турецком заводе. Группа компаний «Гранель» заявила, что закупит для Mypriority Basmanny лифты греческой компании Kleemann. Во многих проектах ГК «Кортрос» установлены тоже лифты Kleemann. Также недавно девелопер получил партию запчастей для лифтов корейской марки Hyundai.

Долго ждать сервисные службы

От покупки жилья на верхнем этаже некоторые отказываются из-за возможных проблем с быстрым устранением технических неисправностей в квартире. Коммуникации-то расположены совсем близко. Но в некоторых проектах девелоперы внедряют систему «Умный дом», которая призвана помочь во взаимодействии с управляющей компанией. В таком случае не нужно часами дозваниваться, достаточно отправить заявку по телефону. При этом про серьезные неполадки служба контроля узнает сама и тут же отреагирует.

Не выбраться при пожаре

Еще один миф – невозможность эвакуироваться в случае пожара. Основан страх на том, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться лишь до 20 этажа. Но в таком случае застройщикам никто бы не позволил вводить в эксплуатацию дома выше этой отметки. Во-первых, девелоперы применяют противопожарные системы и качественные материалы, гарантирующие безопасность жильцов и рассчитанные на долгий срок службы. Во-вторых, проектируют пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь. Поэтому есть возможность свободно выбраться с любого этажа.

Вредно жить высоко

Существует мнение, что жить на высоких этажах вредно. Это чревато перепадами давления, а от поездки на скоростном лифте в небоскребе закладывает уши. Высота строящихся сейчас в Москве жилых домов доходит до 70 этажей в Capital Towers, который возводит Capital Group. Но не существует норм, по которым не рекомендуется жить выше какой-либо определенной отметки. Зато на последних этажах точно больше солнечного света, воздух чище, а уличного шума – меньше. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль может подниматься только до десятого. Шум магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если окна открыты, а дорога проходит прямо рядом с домом.