В 2024 году Таиланд стал самой популярной страной среди россиян, купивших зарубежную недвижимость. По данным портала Tranio.ru, на эту страну пришлось 14,7% от общего объема сделок, совершенных нашими соотечественниками за границей. За прошлый год спрос на недвижимость в Таиланде вырос сразу на 38%, обогнав лидера 2023 года Грузию, которая пользовалась популярностью благодаря невысокому порогу входа: всего 35 тыс. долларов США. В 2024 году на эту страну пришлось 13,6% сделок, а закрывает тройку лидеров ОАЭ (7,5%). Стоит заметить, что в сравнении с 2023 годом, спрос среди россиян на грузинскую недвижимость в прошлом году все-таки вырос – на 10%, – а вот на недвижимость в ОАЭ за год упал сразу на 21%.

Рынок недвижимости Таиланда достиг насыщения

В тайскую недвижимость в 2024 году россияне вложили почти 52 млн долларов, заняв третье место среди иностранных покупателей жилья, уступив только китайцам и жителям Мьянмы. Чем привлекает недвижимость в Таиланде наших соотечественников? Конечно, Юго-Восточная Азия – это море, солнце, фрукты…, однако для инвестиций гораздо важнее, что Таиланд – страна, где экономика с конца 90-х годов стабильно растет, а жилье стабильно дорожает в течение 10 лет, с 2014 по 2024 год.

Однако минусов для инвесторов более чем достаточно. Для начала отметим, что рынок недвижимости Таиланда достиг насыщения: по данным базы объявлений «Росриэлт», начиная с середины 2024 года жилье в этой стране теряет в цене, причем снижение происходит как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек. Это первое, но далекое не самое важное, поскольку благодаря стабильной экономике спрос, и, как следствие, рост цен могут восстановиться.

Вторым и куда более важным для инвесторов является то, что иностранцы в Таиланде не могут владеть землей. И когда нерезиденты покупают там недвижимость, то юридически часто речь идет о схеме, которую называют leasehold. То есть иностранцы приобретают жилье не в собственность, а в долгосрочную аренду сроком на 30 лет.

Что касается дохода с аренды, то в Таиланде он довольно низкий

Исключения составляют кондоминиумы, где есть возможность обойти запрет. При продаже апартаментов в комплексах-кондоминиумах тайские застройщики используют схему «иностранных квот», согласно которой 49% жилой площади в комплексе может принадлежать гражданам других стран, а 51% – тайцам. В этом случае иностранец будет владеть недвижимостью на вполне законных основаниях. Однако продать такой лот по рыночной цене сложнее. Например, на момент сделки не будет иностранной квоты, и придется искать покупателя лишь среди граждан Таиланда, а они, понимая ситуацию, приобретут жилье по более низкой цене.

Что касается дохода с аренды, то в Таиланде он довольно низкий: согласно данным базы Numbeo, в среднем составляет 3,1-3,2% годовых. И это третий существенный недостаток инвестиций в тайскую недвижимость. Для сравнения, в Москве и Санкт-Петербурге, согласно аналитическому отчету «Дом.РФ» за 2024 год, средняя арендная доходность жилья составила 7,4% и 6,4% в год, соответственно. А в Грузии, по данным Numbeo, превышает 10%.

Еще один момент, который стоит учитывать, приобретая недвижимость в Таиланде, это коммунальные платежи, среди которых самый дорогой пункт – электричество. Киловатт там стоит порядка 11 рублей. Это примерно вдвое дороже, чем в России, и существенную надбавку к этой цене в Таиланде накручивают кондиционеры. В результате счет только за электричество в небольшой студии, где проживает один человек, может составить 5-6 тыс. рублей. А с учетом водоснабжения и других расходов, суммарная стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов для кондоминиумов составляет около 3-10 тыс. батов в месяц, что примерно равняется 7,5-25 тыс. рублей. А в 2025 году цены на электричество в Таиланде должны вырасти на 25%.

Таким образом, перед тем как вложить деньги в тайскую недвижимость, стоит хорошо подумать. Возможно, даже если вы планируете не инвестировать, а жить, лучше просто арендовать дом или апартаменты. Рынок аренды там крайне разнообразный, и найти жилье на любой вкус и кошелек можно довольно быстро.