А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Наиболее ликвидные дома на загородном рынке вымываются, а девелоперская активность остается низкой
На первичном загородном рынке пяти основных направлений Подмосковья (Дмитровское, Киевское, Минское, Новорижское и Рублево-Успенское) сократился объем предложения. По данным «Метриум», в первом квартале 2019 года в продаже находилось около 710 домовладений в 37 поселках, что на 7,7% меньше, чем в конце 2018 года.
Одной из причин этого стало вымывание наиболее ликвидных лотов. С рынка уходят самые востребованные, небольшие по площади дома. «Но даже в такой ситуации большинство сделок проходит с дисконтом до 20-25%, а в некоторых случаях и более», – отметил управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. Кроме того, из-за вымывания ликвидных объектов средняя площадь домовладений в продаже увеличилась на 6,1% и составила 520,2 кв. метров.
Второй фактор – низкая девелоперская активность. За первые три месяца года новых проектов в продажу не поступало. И несмотря на постоянное уменьшение объема предложения, рынок загородной недвижимости остается затоваренным. Лоты в большинстве поселков (особенно элит-класса) представлены дорогими, морально устаревшим объектами.
Цены на загородные коттеджи почти не растут, а в некоторых поселках по итогам первого квартала этого года отмечено прямое снижение стоимости. Средняя цена кв. метра к концу марта 2019 года составила 150,2 тысячи рублей, почти не изменившись за первый квартал, а средняя стоимость лотов достигла 80,5 млн рублей. За первые три месяца года она выросла на 5,5%.
.jpg?1750151981 "Романтики, преступники и просто психи: кто такие «квартирные туристы»")
.jpeg?1750674789 "Топ-5 улиц Москвы, на которых строится самое дорогое жилье")
.jpg?1750169529 "Новый тренд на рынке загородной элитной недвижимости: клубные мини-поселки на 3-4 дома")