В первом полугодии 2024 года на рынке аренды элитной загородной недвижимости Московского региона (дома от 400 тыс. рублей в месяц) прошло почти на 10% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводят аналитики компании NF Group.

Средняя стоимость арендованных коттеджей составила около 1,4 млн рублей в месяц, что на 73% выше, чем в первом полугодии 2023 года. Средняя площадь дома увеличилась на 27%, до 770 кв. м.

Существенный прирост стоимости аренды обусловлен ростом ставок. Средняя стоимость предлагаемых в аренду коттеджей составила тоже 1,4 млн рублей в месяц, что на 13% выше, чем годом ранее. Цены увеличиваются из-за изменения структуры предложения и динамики курсов валют: 39% всего предложения экспонируется в иностранной валюте. Также поднялась средняя площадь коттеджей, предлагаемых в аренду, – на 4%, до 782 кв. м.

Кроме того, стоимость арендованных коттеджей выросла из-за перераспределения спроса в сторону Рублево-Успенского шоссе, на которое пришлась почти половина всех сделок. На втором месте по востребованности оказалось Новорижское направление с долей 40%. Предложение практически соответствует спросу: основная часть лотов традиционно сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, где предлагается 49% всех коттеджей. Новорижское направление занимает 38% рынка.

Высокий спрос не успевает восполняться новым предложением. Экспозиция на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона к концу первого полугодия 2024 года снизилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.