За прошлый год прошло 28,6 тыс. сделок против 41,5 тыс. в 2023 году
.jpg "Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за пять лет")
В 2024 году на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы продали по ДДУ 28,6 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали аналитики компании «Метриум». Это на 31% меньше, чем в 2023 году, а также минимальное количество за пять лет.
Продажи снизились на фоне длительного роста ключевой ставки, к концу года достигнувшей рекордных 21%, и сворачивания льготной ипотеки. Массовый сегмент особенно зависит от жилищного кредитования.
Минимальное число сделок в прошлом году наблюдалось в третьем квартале (5,6 тыс. ДДУ). В четвертом квартале спрос вырос на 37,9% (7,8 тыс. ДДУ), чему поспособствовали скидки от девелоперов и разработанные программы рассрочек.
При этом доля ипотечных сделок в октябре-декабре 2024 года составила 59%, снизившись за квартал на 13%. За год показатель уменьшился на четверть.
В 2024 году больше всего ДДУ – 20% от всего количества – заключили в Юго-Восточном округе. Здесь по спросу лидируют проекты «Люблинский парк» (1,2 тыс. договоров), «Level Южнопортовая» (1 тыс. договоров) и «Level Нижегородская» (762 договора). Второе место по числу сделок среди округов занял ЗАО с долей 17%, третье – САО с 16%.
На сокращение спроса также повлияло снижение активности девелоперов по выводу на рынок новых проектов массового сегмента. В 2024 году стартовало девять новостроек против 15 комплексов в 2023-м. Среди застройщиков все популярнее становится бизнес-класс, и они запускают все больше проектов в этом сегменте. В прошлом году «бизнес» опередил массовый сегмент по экспозиции.
На рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы находится 97 проектов. В них реализуется 20,3 тыс. квартир и апартаментов – на 2,2% больше, чем годом ранее.
