В 2024 году спрос на жилье бизнес-класса в Москве снизился на 3%
16 января 2025

Сегмент проявил устойчивость за счет повышения экспозиции

В 2024 году спрос на жилье бизнес-класса в Москве снизился на 3%

В 2024 году на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы приобрели по ДДУ 24,9 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в компании «Метриум». Это на 3% меньше, чем в 2023 году. Число сделок превышает результаты 2020 и 2021 годов (24 тыс. и 23,5 тыс. соответственно) и сопоставимо с показателем 2023 года, хотя во второй половине прошлого года рынок переживал отмену льготной ипотеки и рост ключевой ставки.

Минимальный спрос наблюдался в первом квартале (5,1 тыс. ДДУ за квартал). В четвертом квартале продажи выросли на 20,6% (6,9 тыс. ДДУ) к предыдущему кварталу.

Доля ипотечных сделок в четвертом квартале 2024 года составила 36%. За квартал показатель снизился на 14%. Относительно того же периода 2023 года доля упала на 34%.

По количеству ДДУ лидером стал Южный округ, где заключили каждый четвертый договор в прошлом году. Здесь больше всего сделок прошло в проектах Shagal (на фото, 1,4 тыс. ДДУ), Wave (919 ДДУ) и «Зиларт» (869 ДДУ). Среди округов второе место по спросу занял СЗАО с долей 16%, а третье разделили САО и ЗАО – по 14%.

Спрос проявил устойчивость за счет роста предложения. На рынке недвижимости бизнес-класса Москвы представлено 147 проектов – на 16% больше, чем годом ранее. Число лотов выросло на 16,2%, до 23,2 тыс. квартир и апартаментов.

В 2024 году вышло 27 новых проектов против 16 комплексов в 2023 году. Рост числа стартов вызван в основном переориентацией девелоперов массового сегмента на класс выше.