Спрос на вторичную недвижимость резко вырос, а продажи новых домов остались практически без изменений
В 2024 году на вторичном рынке загородной недвижимости элит-класса Подмосковья приобрели 481 коттедж, подсчитали в агентстве «Intermark Загородная Недвижимость». Это на 43,6% больше, чем годом ранее. При этом на первичном рынке спрос на дома вырос всего на 1%, до 110 сделок.
Покупатели переориентировали свои интересы на «вторичку» вынужденно: из-за того, что объем первичного предложения пришел к критически низким значениям. В начале 2025 года в продаже находится всего 105 коттеджей от застройщиков против порядка 1,1 тыс. вторичных домовладений. Средняя стоимость предложения на первичном рынке составляет около 383 млн рублей, на вторичном – 569 млн рублей.
Во вторичном сегменте общая площадь проданных домов составила 378,6 тыс. кв. м, увеличившись за год на 64,6%. На «первичке» рост составил всего 5,2%, до 71,1 тыс. «квадратов». Суммарная площадь участков в реализованных особняках увеличилась соответственно на 63,7%, до 14,7 тыс. соток, и на 36,5%, до 2,4 тыс. соток.
Цены в сделках демонстрируют заметный прирост за год в обоих сегментах. На «вторичке» средний бюджет покупки поднялся на 44,5%, до 396 млн рублей, на первичном рынке – в 2,2 раза, до 250 млн рублей. Общая сумма сделок выросла на вторичном рынке в 2,1 раза, до 190 млрд рублей, а на первичном рынке – тоже в 2,1 раза, до 27 млрд рублей.
Часть покупателей на фоне ограниченности и несоответствия современным требованиям вторичного рынка решила покупать участки для самостоятельного строительства. В 2024 году на первичном и вторичном рынках загородной недвижимости элит-класса Подмосковья реализовали 346 наделов на 12,1 тыс. соток – на 31,6% и на 16,6% больше, что в 2023 году. Цена сотки земли в сделках превысила 4 млн рублей – 4,2 млн рублей (плюс 35,5% за год) на «вторичке» и 4,6 млн на «первичке» (плюс 18%).
Средняя стоимость проданных участков на «вторичке» выросла за год на 26,8%, до 232 млн рублей, в первичном сегменте – на 7,5%, до 100 млн рублей. Совокупная стоимость сделок поднялась на 45,5%, до 32 млрд рублей, и на 61,5%, до 21 млрд рублей.
В продаже на начало 2025 года находится менее 500 участков, они практически равномерно распределены между первичным и вторичным рынком. Средняя стоимость сотки земли на первичном рынке составляет 4,9 млн рублей. На вторичном рынке сотка в среднем обойдется в 3,1 млн рублей.
