Впервые за длительное время наблюдается уменьшение активности арендаторов «элитки» в столице
.jpg "Спрос на аренду элитных квартир в Москве за месяц упал на 48%")
В январе 2025 года на рынке аренды элитного жилья Москвы прошло на 46% меньше сделок, чем в ажиотажном декабре 2024 года, подсчитали в агентстве «Intermark Аренда». Первый месяц года традиционно оказался спокойным. Однако и к январю 2024 года спрос снизился на 4%.
В результате первый раз с 2022 года заметно увеличилось предложение. За месяц объем экспозиции поднялся на 12% и практически сравнялся со значением годичной давности, от которого пока еще отстает 5%.
Как отметила гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова, раньше праздники в январе в основном закрывались сделками из отложенного спроса ноября и декабря. Но этот год был исключением, и все сделки в четвертом квартале оформлялись молниеносно. На перегретом рынке клиенты боялись упустить более-менее соответствующие их требованиям квартиры.
На фоне снижения спроса средний запрашиваемый и предлагаемый бюджеты за месяц почти не изменились. Бюджет спроса уменьшился на 1%, до 291 тыс. рублей в месяц. Но это на 21% выше, чем годом ранее. Средний бюджет предложения остался на уровне 472 тыс. рублей в месяц. За год показатель увеличился на 22%.
Елена Куликова пояснила, что весь год говорили о том, что спрос растет, а арендаторам не приходится выбирать. Перегретое подобными новостями инфополе породило много переоцененных квартир в среднем сегменте (250-500 тыс. рублей в месяц). Поэтому в нем почти отсутствует динамика сделок. Вся она сконцентрирована в низких бюджетах (до 250 тыс. рублей в месяц) и в самых высоких (от 700 тыс. рублей).
Наиболее популярными квартирами для аренды было жилье с двумя спальнями – 35% спроса. Средняя ставка такой недвижимости равна 243 тыс. рублей в месяц.
Основной спрос – 17% сделок – сосредоточен в районе Тверская-Кремль. Еще 14% арендаторов предпочли снять жилье на Ленинском проспекте. Наиболее широкий выбор представлен в локации Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – по 20% и 18% квартир.
