Это произошло за счет активного выхода на рынок аренды инвестиционного жилья
.png "Доля переоцененных квартир элит-класса в аренду в Москве выросла в три раза за год")
В феврале 2025 года доля переоцененных квартир на рынке аренды элитного жилья Москвы доходила до 15% от всего объема предложения. Это в три раза больше, чем год назад. В среднем ставки в таком жилье завышены на 20%, а в некоторых случаях – в два раза. Такие данные приводит агентство «Intermark Аренда».
В начале этого года на рынок вышел заметный объем квартир, приобретенных для инвестиционных целей. Нередко инвесторы оценивают арендный потенциал жилья на основе личных ожиданий по доходности, что часто не соответствует рыночным ставкам. Такие собственники обычно являются новыми игроками рынка, не обладают качественной экспертной оценкой и завышают свои ожидания на перегретом информационном поле, что новая квартира уйдет по любой завышенной цене. Однако арендаторы оценивают рынок более взвешенно и реалистично.
Как объяснила гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова, основные локации, где находятся переоцененные квартиры – Даниловский и Пресненский районы. Здесь расположены масштабные жилые проекты квартальной застройки, квартиры в которых нередко приобретались с инвестиционными целями. Большинство неверно оцененных квартир имеют небольшой метраж. Чаще всего это варианты площадью от 50 до 100 кв. м: либо студии, либо квартиры с одной спальней, максимум – с кухней-гостиной и двумя спальнями. В таких квартирах выполнен свежий ремонт, и реализуются они в новых домах.
Завышенные ставки вызвали рост цен на рынке элитной аренды Москвы. Предлагаемая ставка кв. м жилья увеличилась за год на 23%, до 3,3 тыс. рублей в месяц. Но реальные ставки, по которым сдавались квартиры в феврале, поднялись по сравнению с прошлым годом на 14% и составили 2,6 тыс. рублей за кв. м в месяц.
Все это отразилось на сроках экспозиции. Год назад квартиры среднего сегмента за 200-250 тыс. рублей сдавались за месяц, а сегодня при гораздо более активном спросе такие объекты могут простаивать свыше 3 месяцев. При грамотной оценке квартира уходит с рынка в срок от двух недель.
Также увеличилось предложение. Количество лотов за прошлый месяц поднялось на 6%, а к февралю 2024 года прирост составил 14%. Сегодня наблюдается самый большой выбор квартир с января прошлого года.
