Элитное жилье в Москве подорожало более чем в 10 раз за 20 лет
19 мая 2025

Средняя цена кв. м на столичном первичном рынке элитной недвижимости выросла с 2005 года с 189 тыс. до 2,1 млн рублей

Элитное жилье в Москве подорожало более чем в 10 раз за 20 лет

Средняя цена «квадрата» на рынке элитных новостроек Москвы за последние 20 лет поднялась более чем в 10 раз, подсчитали в компании NF Group. В первом квартале 2005 года кв. м стоил в среднем 189 тыс. рублей, а в первом квартале этого года – уже 2,1 млн. Только за год рост составил 30%.

Основными драйверами роста цен стали трансформация спроса и адаптация стратегий девелоперов к новым экономическим условиям. Сегмент показывает высокую стабильность и сдержанную реакцию на экономические потрясения. Так, в 2005-2007 годах на первичном элитном рынке столицы сохранялся положительный фон и состояние равновесия за счет умеренного повышения стоимости, стабильного запуска новых проектов и достаточно высоких продаж.

При кризисе 2008 года «квадрат» подорожал почти на треть, до 636 тыс. рублей за счет роста курса рубля к доллару – большая часть квартир тогда экспонировалась в долларах. Далее на формирование новой конъюнктуры повлиял кризис 2014 года. В связи с высоким уровнем неопределенности и нестабильности экономической ситуации для многих «элитка» стала одним из самых надежных активов. Волатильность курса рубля выступила толчком для перехода к номинированию жилья в национальной валюте.

В 2020 году отрицательное влияние пандемии было кратковременным – спустя несколько месяцев отмечался высокий спрос, ставший драйвером очередного роста цен. В 2021-м был зафиксирован рекордный годовой прирост средней цены кв. м: она впервые превысила отметку 1 млн рублей и достигла 1,3 млн рублей, что в 1,5 раза превысило значение 2020 года. Это было вызвано сокращением предложения на фоне высокого спроса, регулярным повышением цен в реализуемых комплексов и выходом новых качественных проектов по более высоким ценам, в том числе из-за повышения себестоимости строительства.

В 2022 году рынок вновь оказался в состоянии турбулентности на фоне геополитических потрясений. Несмотря на колебания цен, связанные с осторожностью застройщиков в ценообразовании уже реализуемых проектов и с выходом новых масштабных новостроек с более доступными ценами, средняя цена кв. выросла за год на 13%, до 1,5 млн кв. м.

В 2023 году началось оживление рынка и формирование прочного фундамента. За счет быстрого восстановления в 2024-м «квадрат» подорожал на 21%. В начале 2025 года на фоне сохранения высокого спроса средняя цена кв. м продолжила расти и впервые преодолела уровень в 2 млн рублей.

По мнению партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева, в дальнейшем настроения рынка и динамика средней цены будут зависеть от изменений внешнеэкономического фона и ключевых событий в мире. Но инвестиции в недвижимость элит-класса остаются актуальными – прежде всего в качестве надежного инструмента сохранения и защиты капитала в условиях неопределенности.